Kastanjelaan 213951 AX MaarnMaarn-Dorp

SFEERVOLLE, GEMODERNISEERDE MIDDENWONING IN ‘HET GROEN’. Op een prachtige, bomenrijke locatie aan de Kastanjelaan 21 in het groene Maarn wordt een goed onderhouden, gemoderniseerde MIDDENWONING met houten berging en een verzorgde voor- en achtertuin te koop aangeboden. De woning is in 2022 en 2023 flink onder handen genomen, bij binnenkomst ervaar je vrijwel direct het gevoel van rust! Indeling Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal vind je de meterkast, trapopgang, trapkast en het moderne toilet. De woonkamer (type doorzonkamer) heeft openslaande deuren naar de tuin en vanuit hier kijk je prachtig weg over de straat en tuin. De open keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken is de stijl van de keuken doorgetrokken, hier zijn de wasmachine, cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen te vinden. Vanuit de bijkeuken loop je de tuin in, hier bevindt zich de achterdeur. Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel. De bergzolder is via een vaste trap te bereiken. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Tuin De voor- en achtertuin zijn natuurrijk aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden, heeft een achterom en een houten berging met naastgelegen overkapping. De feitelijke en kadastrale situatie wijken af, waardoor de woning een veel grotere voor- en achtertuin heeft dan kadastraal gezien tot de woning behoort. Kenmerken • Bouwjaar 1962 • Gebruiksoppervlakte woonruimte 77 m² • Perceeloppervlakte 114 m² • Energielabel B • 9 zonnepanelen (370 WP, plaatsing in 2022) • Glasisolatie (grotendeels HR+ en HR++ glas) • De spouw is na-geïsoleerd (2023) • Plafondisolatie tussen de 1e verdieping en de zolder • Nefit cv-combiketel (2022) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening Locatie De woning is gelegen op een groene, bomenrijke locatie in Maarn. Dol op wandelen of fietsen? Dan woon je hier op een ideale locatie, dichtbij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. In het dorp zijn diverse winkels te vinden zoals een supermarkt, groentewinkel, bakker, drogist, bloemist en een boekwinkel. Er zijn sportfaciliteiten en eetgelegenheden. Maarn biedt zorgfaciliteiten (denk aan een dokter, tandarts, fysiotherapeut en apotheek), heeft een NS-station en de snelweg is op korte afstand. Benieuwd of deze keurig onderhouden middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg, is op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden • Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2024 • De keuken is vernieuwd in 2023 • Rookmelders (2023) • De meterkast is vernieuwd (2022) • Gestukte wanden en plafonds (2022) • Parketvloer in de woonkamer en keuken (geschilderd) • Vinylvloeren in de hal en op de verdieping • Zonnescherm (achterzijde) met een vernieuwd doek • De berging is voorzien van een nieuw dak • De bijkeuken is na-geïsoleerd (voorzetwanden met isolatie) • Horren op de verdieping • Buitenkraan aanwezig