Kruisbeklaan 203951 WL MaarnMaarn-Dorp

Van deze woning en de locatie wordt iedereen blij! Een woning met een geweldige ligging? Binnen een minuut in het bos zijn? En toch ook nabij voorzieningen? Met trots mogen wij u deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kruisbeklaan 20 in Maarn aanbieden! Een fijne, comfortabele woning met veel leefruimte op de begane grond. Een woning met nog extra mogelijkheden. Groen uitzicht. Geweldige zonligging. En zo kunnen wij nog wel even doorgaan! Een woning waar zeer goed voor gezorgd is maar waar u ook nog uw eigen stempel op kunt zetten. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met gashaard. Open keuken aan de achterzijde (wensen voor een woonkeuken met eiland?). Schuifpui naar de op het zuiden gelegen achtertuin. Vanuit de hal (met vide) bereikbare, riante garage. Hier zijn uiteraard veel mogelijkheden voor te bedenken. Een zeer riante slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping. Let hier ook echt even op het uitzicht! Een complete badkamer. Een zolderverdieping waar momenteel 1 kamer gerealiseerd is maar waar ook nog een tweede kamer gerealiseerd zou kunnen worden. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 137 m², inpandig bereikbare garage van 31 m², een inhoud van circa 577 m³ en staat op een perceel eigen grond van 291 m². Veel gezinswoonwensen zijn binnen handbereik: het Henschotermeer, sportclubs, scholen en kinderdagverblijf, winkels, supermarkt, horeca, dorpshuis, bibliotheek en medische voorzieningen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maarn is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen: het ligt midden in het land, omringd door uitgestrekte bossen en heide van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het is een gemoedelijk dorp én het is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A12. De locatie is top voor degenen die ‘groen wonen’ prefereren boven druk en stads, maar toch van alle gemakken willen profiteren. De indeling van de woning is als volgt: Overdekte entree aan de zijkant van de woning. Hal (een prachtige, lichte ruimte) met vide! Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim te noemen. Veel lichtinval en voorzien van een gashaard en een schuifpui naar de achtertuin. De gedateerde, open keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien en ook nog een loopdeur naar de achtertuin. Maar deze ruimte biedt zeker veel mogelijkheden om dit naar eigen wens aan te passen. Op de eerste verdieping treft u een tweetal (ruime) slaapkamers, de badkamer en achter een deur de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer riant en voorzien van een balkon, op maat gemaakte schuifwandkast en een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop treft u de c.v.-opstelplaats. Er is reeds een slaapkamer gerealiseerd aan de achterzijde van de woning voorzien van een wastafel. De voorzijde van de woning is momenteel betrokken bij de overloop maar hier is zeker een mogelijkheid om nog een kamer te realiseren. Kortom een geweldige woning die zeker een bezoek meer dan waard is! Bijzonderheden: * Speels ingedeelde woning met extra mogelijkheden. Gezien de riante garage is het bijvoorbeeld eventueel ook mogelijk om een levensloopbestendige woning te creëren. * Energielabel B. * Een inpandig bereikbare riante garage met opstelplaats van de wasmachine. Tevens voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, water, verwarming en elektra. * Isolerende voorzieningen: de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas. * Het station ligt op enkele minuten fietsafstand, vanaf daar kunt u binnen een kwartier in hartje Utrecht zijn. * Openbaar vervoer naar Doorn, Zeist of Amersfoort. * Aanvaarding in overleg. Maarn wordt steeds vaker ontdekt als de perfecte locatie om te wonen, als ‘buitenwijk’ van Utrecht. Veel mensen die Maarn voor het eerst bezoeken, ervaren het als een vakantiepark. Het dorp biedt vrijheid en ruimte aan stadse, creatieve en ondernemende mensen. In de nabijheid vindt u op loop- en fietsafstand: * Omringende bossen, waaronder de Kaapse Bossen, de Leusderheide en de Zanderij, mooie zand-, heide- en bosgebieden voor wandelaars, fietsers, joggers, gezinnen en recreanten. * Het Henschotermeer, de bekende recreatieplas met strandjes voor jong en oud. * Meerdere mountainbike-routes op de heuvelrug. * Het centrum van Maarn, met supermarkt, bakker, slager, winkeltjes en gezellig restaurant met verwarmd terras. * Het treinstation, zodat u o.a. in iets meer dan een kwartier in hartje Utrecht bent. * Een manege, padel- en tennisvereniging, hockeyclub, twee basisscholen, Golfclub Anderstein (27 holes), kinderopvang en voetbalvereniging. * Het Beauforthuis in Austerlitz, een cultuurhuis met een zeer verrassend aanbod van hoge kwaliteit. En binnen enkele autominuten rijdt u de A12 richting Utrecht of Veenendaal/Arnhem op.