Haarweg 11-C3953 BG MaarsbergenMaarsbergen-Dorp

Een buitenkans! Aan een brede, lommerrijke laan staat deze leuke via de garage geschakelde vrijstaande woning met ruime oprit, inpandig bereikbare, extra grote garage (30 m²) en een royale, beschutte tuin. De woning staat op een groot perceel van 549 m² en heeft verrassend veel leefruimte (157 m²), een moderne keuken, twee badkamers, waarvan één in 2023 vernieuwd en heeft in totaal vijf mooie slaapkamers. Verder beschikt de woning over maar liefst 25 zonnepanelen en is voor deze woning een energielabel A afgegeven. De ligging in Maarsbergen is perfect voor werk en ontspanning. In de omgeving liggen vele sportieve en recreatieve mogelijkheden. Welke kant je ook uit gaat, het is altijd goed. Denk aan de diverse natuurgebieden van de Gelderse Vallei, de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, Landgoed Maarsbergen (bekend door het programma 'Heel Holland Bakt') of het strand van het Henschotermeer. Of je nu van wandelen, mountainbiken, golfen of sporten in clubverband houdt, het kan hier allemaal. Ook de nabijheid van (basis)scholen (1 minuut lopen) en de uitvalswegen (in 3 minuten op de A12 en in 20 minuten in Utrecht) en het station Maarn (8 minuten fietsen) maakt de ligging ideaal. De ontsluiting naar de A12 wordt flink verbeterd door de aanleg van de twee spooronderdoorgangen. Inmiddels is de bouw gestart en naar verwachting worden beide onderdoorgangen in 2026 in gebruik genomen. Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant van de woning; fraaie hal met vide, toilet, bergkast, meterkast en trap naar de eerste verdieping; zeer ruime en bijzonder lichte woonkamer met eiken parketvloer, een sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de zijtuin. Ook aan de achterzijde is ter hoogte van de eethoek een schuifpui geplaatst die een fraai uitzicht biedt op de tuin; moderne open keuken met graniet aanrecht, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap (2024), combi-magnetron (2024), grote koel-/vriescombinatie (2024), vaatwasmachine en spoelbak met insinkerator; praktische bijkeuken met achterdeur en deur naar de garage; in de bijkeuken is de wasmachine-/droger aansluiting aanwezig en een tweede keukenblok voorzien van een kookplaat, afzuigkap en wastafel (inclusief warm water); extra ruime garage (ruim 10 meter diep!) met elektrisch bedienbare garagedeur. Eerste verdieping: Ruime overloop; masterbedroom (16 m²) aan de achterzijde van de woning voorzien van ruime inloopkast, airconditioning en eigen, luxe vormgegeven badkamer (2023) met ruime inloopdouche, ligbad, designradiator en dubbel wastafelmeubel; twee slaapkamers (11 m² en 9 m²) aan de voorzijde waarbij de grootste beschikt over toegang tot het balkon; tweede badkamer met toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping; overloop met opstelling C.V.-ketel (Atag, 2020) en toegang tot twee mooie slaapkamers met breed dakvenster; één van de kamers is voorzien van airconditioning. Tuin: De tuin rond de woning is fraai aangelegd; de woning is relatief ver van de openbare weg gelegen wat veel vrijheid en parkeergelegenheid geeft. De achtertuin is zeer vrij gelegen en biedt daardoor bijzonder veel privacy. Zowel de voor- als achtertuin zijn goed onderhouden en zijn erg sfeervol. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1989, perceeloppervlakte 549 m², inhoud woning 688 m³; - Woonoppervlakte 157 m², overig inpandige ruimte 30 m², gebouwgebonden buitenruimte 2 m²; - Dubbel glas, dak-, gevel- en vloerisolatie; - Verwarming en warmwater via Atag C.V.-ketel uit 2020; - Energielabel A; - Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd; - Parkeermogelijkheid op eigen terrein; - In 2023 is de airconditioning geplaatst; - De woning beschikt over 25 zonnepanelen van 330 Wp per stuk, geïnstalleerd in 2021.