Haarweg 243953 BH MaarsbergenMaarsbergen-Dorp

Ervaar de stilte en landelijke rust bij deze unieke, sfeervol gerenoveerde woning te Maarsbergen. Wat aan de buitenzijde een typische 2-onder-1-kapwoning lijkt, is in werkelijkheid een geheel verbouwde en verduurzaamde woning waar sfeer, comfort en doordachte installaties in perfecte harmonie zijn. Ervaar het genot van het buitenleven en wooncomfort binnen in een mooie groene leefomgeving, op een centraal gelegen locatie met voorzieningen in de nabijgelegen omgeving. Aan een mooie brede lommerrijke straat ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met fraai aangelegde landelijke tuin op het zuiden welke veel privacy biedt. De woning heeft een vrijstaande stenen berging met overkapping aan de achterzijde en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen, groene perceel. Een unieke combinatie van een energiezuinige, comfortabele gezinswoning die met aandacht en liefde verbouwd is. Kenmerkend zijn het doordachte verlichtingsplan en de inbouwelementen alsmede de open, lichte en warme uitstraling. De woning beschikt op de begane grond over de woonkamer met glas-in-loodraam aan de voorzijde, met doorkijkhaard naar de eetkamer en lichte, halfopen keuken grenzend aan de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer met separaat toilet. Middels de vaste trap bereik je de zolderverdieping met werkruimte en diverse bergruimtes en de mogelijkheid deze te verbouwen tot extra slaapverdieping door het verbreden van de dakkapel of een uitbreiding op de uitbouw van de eerste verdieping. Maarsbergen kenmerkt zich door zijn centrale ligging midden in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Een prachtige groene woonomgeving gelegen aan de A12 en zeer centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen en het NS-station Maarn. Op loopafstand van de woning bevindt zich Golfclub ‘Anderstein’ en een basisschool. In de nabije omgeving zijn veel wandel- en recreatiegebieden aanwezig zoals het Leersumse Veld, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met kasteel Maarsbergen, het Henschotermeer en het wandelgebied van Golfclub Anderstein. Kortom, een prachtige plek met veel natuur, bossen en voorzieningen in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toilet. Vanuit de gang toegang tot de lichte woonkamer met parketvloer, tweezijdige houtkachel met speksteen. Ruime eetkamer met lichtelement en inbouwnissen in de wand. Open keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur o.a. Siemens inductiekookplaat, plafondinbouw afzuigkap met afvoer naar buiten, ingebouwde verlichting en verborgen stopcontacten in de wandplank. De schuifpui aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de zonnige groene achtertuin welke is gelegen op het zuiden en veel privacy biedt. Enkele volgroeide bomen en groene erfafscheidingen die de tuin omringen passen geheel in de bosrijke woonomgeving. 1e verdieping: Overloop met vaste trap en ingebouwde verlichting naar de tweede verdieping, de drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De verdieping is voorzien van notenhouten lamelparketvloer. - Slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde van de woning. - Met doorgang voorzien van schuifdeuren naar de tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. - Slaapkamer met kastenwand en inloopkast onder de trap aan de achterzijde van de woning. - Badkamer met vrijstaand bad van solid surface, kastanjehouten blad met dubbele waskommen en grote spiegel met spiegelverwarming, inloop regendouche met opbergnis en glas-in-loodraam, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is uitgevoerd in naadloos microcement in een warme kleurstelling. - Hangend toilet met microcement afwerking, opbergnissen naast het inbouwreservoir De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een connecting schuifdeur en kunnen zo samen of apart gebruikt worden. 2e verdieping: De verdieping is middels op maat gemaakte trap met boomstam douglas treden bereikbaar en voorzien van twee dakramen en een dakkapel, met idem houten vloeren als de gehele woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar een werkruimte met dakkapel, diverse bergruimtes, de opstelling voor wassen en drogen en de cv-ketel. Tuin: Voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De beplanting zorgt jaarrond voor een afwisselend aanzicht. De zonnige landelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt tevens over voldoende beschutte plekjes tussen de volgroeide bomen. Deze fraai aangelegde groene tuin is voorzien van een zonneterras, speelhuis met grasveld, omheinde moestuin met kleine kas, kippenren en een hondenhok/ren. De gevels zijn rondom voorzien van wandlampjes en op de hoek van de oprit bevindt zich een buitenstopcontact. Aan de achterzijde is een stenen berging met overkapping. De fraai aangelegde landelijke zonnige groene tuin biedt veel ruimte, privacy en mogelijkheden te genieten van het buitenleven, direct toegankelijk via de schuifdeuren. KENMERKEN: - Woning: twee onder één kap woning met stenen berging; - Bouwjaar 1962; - Woonoppervlak 96 m2, overig inpandige ruimte (2e verdieping, stahoogte 1,99 m): 15 m2, externe bergruimte (stenen berging met overkapping): 25 m2; - Kadaster: Gemeente Maarn, sectie E, nummer 234; - Perceeloppervlak; 287 m2; - Zon ligging: Zuiden (tuin), in de ochtend en namiddag zon aan de voorzijde; -Ruime achtertuin van 140 m2 ( 16m diep x 8,75m breed), toegankelijk via pad aan de zijkant; - Energielabel B, geldig tot 16-09-2034. Energieverbruik 2023: gas 305m3, elektra incl. inductie koken 2966 kWh met een gezin van 5. Volledig geïsoleerd (dak, spouwmuren, HR++ glas, bodemisolatie). - Nieuwe meterkast 2017 met 3-fasen aansluiting 3x230/400V 25A met kookgroep, volledig vernieuwde elektra; - Verwarming: CV-gas combiketel, bouwjaar 2020, radiatoren, vloerverwarming (badkamer), houtkachel; - Warmwatervoorziening: via de CV-gas combiketel; - Stenen berging met overkapping in de achtertuin: - Parkeermogelijkheid: op eigen oprit en vrij parkeren in de straat; - In de nabije omgeving zijn veel wandel- en recreatiegebieden aanwezig zoals het Leersumse Veld, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en Golfclub Anderstein. - De fraai aangelegde landelijke achtertuin is voorzien van een zonneterras, speelhuis, moestuin, kippenren en een hondenhok/ren. - De zonnige, groene tuin biedt veel privacy en rust. - Bouwkundig rapport aanwezig; Er is een eigen website beschikbaar van de woning! Download de brochure HAARWEG24.NL