van Beuningenlaan 1-A3953 BP MaarsbergenMaarsbergen-Dorp

Op zoek naar een uniek vormgegeven, vrijstaande woning in het centraal gelegen Maarsbergen? Kenmerkend aan deze woning zijn de vele ramen, waardoor het binnen heerlijk licht is. Verder is de woning goed ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping én een slaapkamer met een tweede badkamer op de begane grond. Deze woning is zowel geschikt voor een gezin als ook voor degenen die een levensloopbestendige woning zoeken. Deze instapklare, comfortabele woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer en op de verdieping. De woning beschikt over een zonnige tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een groot dakterras. Woonomgeving: De ligging in Maarsbergen is perfect voor werk en ontspanning. In de omgeving liggen vele sportieve en recreatieve mogelijkheden. Welke kant je ook uit gaat, het is altijd goed. Denk aan de diverse natuurgebieden van de Gelderse Vallei, de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug of het strand van het Henschotermeer. Of je nu van wandelen, mountainbiken, golfen of sporten in clubverband houdt, het kan hier allemaal. Ook de nabijheid van de uitvalswegen (in 3 minuten op de A12 en in 20 minuten in Utrecht) en het station Maarn (8 minuten fietsen) maakt de ligging ideaal. De ontsluiting naar de A12 wordt flink verbeterd door de aanleg van de twee spooronderdoorgangen. Inmiddels is de bouw gestart en naar verwachting worden beide onderdoorgangen in 2026 in gebruik genomen. Laat u overtuigen en neem contact op voor een bezichtiging. Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting), trapopgang, royale toiletruimte met wandcloset en fonteintje; toegang ruime, lichte woonkamer van 52 m² met dubbele schuifpui, airconditioning, vaste kast en fraaie houten vloer; moderne keuken voorzien van L-vormige keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine; praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en c.v.-ketel; aansluitend berging met dubbele openslaande deuren waardoor het mogelijk is om bijvoorbeeld een motor te stallen; de slaapkamer van circa 11 m² heeft een deur naar de tuin en aansluitend een geheel betegelde badkamer met toilet, wastafelmeubel en ligbad. Zonder breken is dit ligbad te verwijderen waarna de inloopdouche weer te gebruiken is. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning en toegang tot de geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; slaapkamer van 5 m² met zijraam; aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer van 9 m² voorzien van twee dakramen en een inloopkast; slaapkamer van 11 m² met toegang tot een ruim dakterras van 13 m² gesitueerd op het zuidwesten. Tuin: Buiten biedt de woning een ruime oprit die geschikt is voor het parkeren van meerdere auto's. De middels een poort afgesloten achtertuin is zowel bereikbaar via de woonkamer als de slaapkamer. Hier is voldoende ruimte om heerlijk, in alle beslotenheid, van de zon te genieten. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003, perceeloppervlakte 255 m²; - woonoppervlakte 121 m², overige inpandige ruimte (berging) 7 m², gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) 13 m², inhoud 461 m³; - woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - verwarming en warm water middels Nefit c.v.-ketel uit 2017; - moderne keuken uit 2016 met diverse inbouwapparatuur; - zowel in de woonkamer als op de verdieping airconditioning aanwezig, geïnstalleerd in 2023; - in 2022 zijn er 14 zonnepanelen van 405 Wp per stuk geplaatst; - in 2020 gevel voorzien van Siberisch Lariks; - oplevering in overleg.