Woudenbergseweg 863953 MJ MaarsbergenMaarsbergen-Dorp

Stijlvol en comfortabel wonen op een kwartier van Utrecht, recht tegenover Landgoed Anderstein met een prachtige golfbaan. Achter de voorgevel van dit halfvrijstaande jaren 30 huis gaat verrassend veel leefruimte verborgen, waardoor dit een echt familiehuis is. In totaal zijn er vier slaapkamers en de leefruimte op de begane grond is maar liefst 60 m². De vrijstaande garage van 47 m² en de zeer diepe tuin met mooie ligging maken deze woning tot een fantastische plek om te wonen. Ligging: Maarsbergen heeft een mooie ligging op de grens van de Gelderse Vallei en de Utrechtse Heuvelrug. De oprit van de A12 is maar een paar minuten rijden en het treinstation van Maarn is op fietsafstand. In Woudenberg en Maarn zijn diverse winkels, speciaalzaken en horeca. Hier woon je buiten de stad, maar toch in de nabijheid van alle benodigde voorzieningen. Omgeving: De omgeving nodigt uit om te wandelen, fietsen en hardlopen. Golf liefhebbers kunnen hun hart ophalen. Direct aan de overzijde van de woning ligt het landgoed Anderstein en de schitterende Golfclub Anderstein. Tussen Maarn en Woudenberg liggen de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek met daarin het recreatiegebied het Henschotermeer. Indeling woning Begane grond: De hal met granitovloer is een stijlvolle ontvangstruimte met de trapopgang en toiletruimte. Aan het einde van de hal loopt u de en-suite woonkamer in, voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde, bij de natuurstenen schouw, is het zitgedeelte en het meest brede deel van de woonkamer is ingericht als zit-/werkruimte. Aan de achterzijde is de aangebouwde eetkeuken met lichtinval aan twee zijden en openslaande deuren naar de tuin. Er is ruimte voor een grote eettafel en de landelijke keukenopstelling past perfect in dit sfeervolle huis. Het eiland met wijn schappen heeft een houten blad en het merendeel van de hoekopstelling heeft een blad van graniet. Blikvanger is het grote Boretti gasfornuis met twee ovens en verder heeft deze keuken een ingebouwde afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn 10 en 5 m² groot, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde 11 m² is. In deze slaapkamer staat een meer dan 3 meter brede kastenwand met witte paneeldeuren. De badkamer, gesitueerd naast de hoofdslaapkamer, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld en de houten dakconstructie is in een mooie, donkere kleur geschilderd. Tweede verdieping: Op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een slaapkamer van 7 m². De nokhoogte van 2.23 meter zorgt voor een slaapkamer die goed bruikbaar is. Garage: Schuin achter de woning staat een 47 m² grote garage/hobbyruimte met een aangebouwde, vanuit de tuin bereikbare sauna. In de garage kunnen de wasmachine en droger staan en in de nok is een bergzolder, te bereiken via een houten trap. Buitenruimte: Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het perceel van maar liefst 745 m². Twee leibomen, buxus en witte hortensia’s zorgen voor een voortuin met een mooie uitstraling. Op de oprit is ruimte voor minimaal twee auto’s en afsluitbare poort verbindt de oprit met de achtertuin. De zeer diepe achtertuin heeft een mooie ligging biedt volop mogelijkheid om in de zon te zitten. Het grote terras grenst aan het woonhuis en garage. De rest van de achtertuin is ingedeeld met gras en gevarieerde beplanting. Kenmerken - Woonoppervlakte 123 m² exclusief garage - Perceeloppervlakte 745 m² - Grote leefruimte op de begane grond dankzij de uitbouw op de begane grond - Zeer diepe tuin met mooi uitzicht aan de achterzijde - Grote garage (47 m²) met diepe oprit - Er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen - Er is een bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig