Burgemeester Dolmanslaan 213604 CA MaarssenHogebrug

Welkom bij deze SCHITTERENDE TUSSENWONING van 135 m², waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. De lichte woonkamer met een moderne open keuken biedt twee gezellige zitgedeeltes, ideaal voor ontspanning of gezellige momenten met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten en grenzend aan het water, biedt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te ontspannen en te genieten van rust en een prachtig uitzicht. Daarnaast is de woning voorzien van een garage en een parkeerplaats op eigen terrein. Met energielabel A+ en 14 zonnepanelen is deze woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Kortom, dit is de ideale woning die alles biedt voor modern woongenot! Ligging: Gelegen aan de rand van Maarssen-dorp biedt deze locatie rust en gemak. Binnen enkele minuten lopen bereikt u het Amsterdam-Rijnkanaal, ideaal voor een ontspannen wandeling. Voor dagelijkse boodschappen, een gezellige lunch of uitgebreid winkelen kunt u terecht in het centrum van Maarssen-dorp of winkelcentrum Bisonspoor. Daarnaast zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree is voorzien van een verzorgde voortuin met groenperken en een praktische parkeerplaats, samen creëren deze een uitnodigend entree. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de garage en de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is de hal uitgerust met de meterkast, een toilet met fonteintje en een trapkast. De trapkast biedt plaats aan de kapstok en het schoenenrek, waardoor de hal netjes en rustig blijft. Woonkamer: Stap binnen in de woonkamer met open keuken, dankzij het L-vormige ontwerp ontstaat een ruimtelijke indeling, waarbij de tweede zitplaats aan de voorzijde van de woning uitkijkt op de straat en zorgt voor een aangename plek om te relaxen. De woonkamer is voorzien van een riant raampartij die volop natuurlijk licht binnenlaat en openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. De woonkamer is verder stijlvol ingericht met een boekenkast en een praktisch wandmeubel, voorzien van een elektrische sfeerhaard. Deze elementen zorgen niet alleen voor extra opbergruimte, maar geven de ruimte ook een warme en huiselijke uitstraling. Keuken: De open keuken in deze woning is een moderne en praktische ruimte, uitgerust met diverse hoogwaardige apparaten en slimme functies. De verlichting is voorzien van spotjes die eenvoudig kunnen worden gedimd of aan en uit worden gezet, door met de vinger over de lichtpunten te schuiven of door ze aan te tikken, met één vinger op de lamp en één vinger op de kraan. De afzuigkap is ook voorzien van een dimfunctie via eenzelfde techniek. De keuken beschikt over een koel-vries combinatie, een inductiekookplaat (2021) en een afzuigkap. Daarnaast is er een oven (combi, 2023) en een vaatwasmachine, waarmee het koken en schoonmaken moeiteloos verloopt. De dubbele spoelbakken bieden voldoende ruimte voor afwas en bereiding, terwijl de ingebouwde prullenbak zorgt voor een opgeruimde uitstraling. Voor extra opbergruimte is er diverse bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin biedt een prachtig vrij uitzicht en ligt aan het water, wat zorgt voor een rustige en serene sfeer. De tuin is aangelegd met groenperken, die het geheel een frisse en natuurlijke uitstraling geven en voor extra gemak is de tuin voorzien van buitenverlichting en een buitenkraan. Daarnaast is de achtertuin is uitgerust met een dubbel elektrisch zonnescherm, dat zorgt voor extra schaduw en comfort tijdens zonnige dagen. Het zonnescherm is perfect voor het creëren van een aangename, koele plek in de tuin, terwijl u geniet van het uitzicht en de rust aan het water. Garage: De inpandige garage is een praktische en goed uitgeruste ruimte, voorzien van elektra en een roldeur met handbediening. Daarnaast is de garage uitgerust met een deur vanuit de hal voor gemakkelijke toegang. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor opslag, plek voor één auto en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4 ruime slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de cv-ruimte. De overloop is voorzien van een lichtkoepel met zonwering en melkglas, die zorgt voor zacht, natuurlijk licht en privacy. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master)slaapkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning. De wand is afgewerkt met behang en de vloer is bedekt met tapijt, wat de kamer een warme en comfortabele uitstraling geeft. Deze slaapkamer is verder uitgerust met een elektrisch screen, waardoor u de lichtinval gemakkelijk kunt regelen. Het is een rustige ruimte, ideaal voor ontspanning. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een veelzijdige ruimte die ideaal is voor zowel een hobbyruimte als een werkplek. De wanden zijn afgewerkt met behang en de vloer is voorzien van laminaat, wat de kamer een frisse en moderne uitstraling geeft. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een lichte kamer met een dubbele raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze slaapkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en is perfect voor een rustgevende slaapomgeving. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een rustige en lichte kamer, ideaal voor een slaapruimte. De slaapkamer is uitgerust met een elektrisch screen, waardoor u de lichtinval eenvoudig kunt reguleren. De slaapkamer is op dit moment in gebruik als kantoor. Badkamer: De badkamer, volledig betegeld, biedt een luxe en comfortabele ruimte. Het is voorzien van een ligbad en een douchecabine, ideaal voor ontspanning en verfrissing. De badkamer is inpandig en uitgerust met een moderne wastafel met wastafelmeubel en een designradiator, die voor extra comfort zorgt. Daarnaast is er een toilet en een handdoekradiator aanwezig. Het geheel biedt een functionele en stijlvolle uitstraling, perfect voor dagelijks gebruik. Wasruimte: De woning heeft een aparte wasruimte die voldoende ruimte biedt voor zowel de wasmachine als de droger. Daarnaast is er genoeg plek voor een klein wasrek om kleding te laten drogen. Cv-ruimte: De woning heeft een aparte cv-ruimte, die voldoende ruimte biedt voor de cv-ketel, de mechanische ventilatie en het WTW-systeem (warmteterugwinningssysteem). Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Schitterende tussenwoning aan de rand van Maarssen-dorp • L-vormige woonkamer met open keuken • Woonkamer biedt vrij uitzicht • Moderne open keuken • Lichtkoepel met zonwering (overloop) • 4 ruime slaapkamers • Stijlvolle badkamer • Separate wasruimte • Separate cv-ruimte • Achtertuin op het zuidwesten • Achtertuin aan het water • Doorkijk op het Amsterdam-Rijnkanaal • Schilderwerk binnen is gedaan in 2022 • Schilderwerk buiten is gedaan in 2023 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit, 2020) • Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR) • 14 zonnepanelen • Mechanische ventilatie • Energielabel: A+ • Elektra: 8 groepen en aardlek zijn aanwezig Verkoper vertelt: Wij gaan door persoonlijke omstandigheden verhuizen naar onze kinderen in Brabant. Wij zullen onze praktische en zonnige woning en onze tuin erg missen. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl