Burgemeester Dolmanslaan 463604 CB MaarssenHogebrug

Hier komt een kans om comfortabel en duurzaam te wonen in een SCHITTERENDE GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAP WONING. Deze riante woning van maar liefst ca. 152 m2, biedt alles wat je nodig hebt voor modern wooncomfort. Gemak staat centraal in deze woning, met vloerverwarming en een prachtige gietvloer (2021) in zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer is licht en uitnodigend, met openslaande deuren die leiden naar de zonnige achtertuin. De open woonkeuken, compleet gerenoveerd in 2021, is een echte eyecatcher en biedt alle moderne gemakken die je nodig hebt om lekker te koken en gezellig te tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige en luxueuze sfeer. De tweede verdieping biedt nog een royale slaapkamer met toegang tot een balkon. Daarnaast is de woning uitgerust met negen zonnepanelen, HR+ beglazing en een laadpaal voor zowel je elektrische auto als je fietsen. Dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en duurzaamheid in een fijne leefomgeving. Ligging: De woning is gelegen aan de rand van Maarssen-dorp, met het Amsterdam Rijnkanaal om de hoek, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht langs het water. Met enkele minuten fietsen ben u in het hart van Maarssen-dorp, waar u voorzien kunt worden van uw dagelijkse boodschappen of een hapje en een drankje kunt doen bij één van de restaurantjes. Met enkele minuten lopen of fietsen bent u bij het NS-station in Maarssen, deze heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree: Bij de entree van de woning wordt u verwelkomd door een oprit, die via een gezamenlijk bruggetje over het water leidt naar de parkeerplaats op eigen terrein. Voor zowel elektrische voertuigen als elektrische fietsen is er een laadpaal aanwezig. Vanuit de entree heeft u ook directe toegang tot de (voor)tuin. Hal: De hal biedt toegang tot woonkamer, de berging en een trap naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een toilet met fonteintje en de meterkast. Woonkamer: De woonkamer biedt een lichte en gezellige ruimte, met openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De kamer is verder uitgerust met een sfeervolle gaskachel, die zorgt voor warmte en gezelligheid, vooral in de koudere maanden. Vanuit de woonkamer leidt een trappetje naar de woonkeuken, wat zorgt voor een prettig niveauverschil en een mooie overgang tussen de leefruimtes. De combinatie van deze elementen maakt de woonkamer tot een comfortabele en functionele ruimte, ideaal voor zowel ontspanning als gezinsactiviteiten. Keuken: De woonkeuken, gerenoveerd in 2021, is een moderne, open keuken die veel lichtinval biedt dankzij vijf ramen aan de achterzijde. Hoewel de ramen niet open kunnen, zorgt het ontwerp toch voor een ruime en lichte sfeer. De keuken is voorzien van een keramisch aanrechtblad in een stijlvolle zwarte kleur en uitgerust met opbouwspotjes voor extra verlichting. Wat betreft de apparatuur, is de keuken volledig uitgerust voor optimaal comfort. Er is een koelkast, een vriezer en een inductie kookplaat, die ideaal is voor snel en efficiënt koken. De afzuigkap is geïntegreerd in de kookplaat, en de oven is een combi-model. Daarnaast is er een vaatwasmachine (2019), een enkele spoelbak met een Quooker kraan (2022), waarmee u direct kokend water heeft voor extra gemak. Er is ook voldoende bergruimte voor al uw kookbenodigdheden. Deze keuken biedt niet alleen functionaliteit, maar ook een moderne uitstraling, perfect voor het bereiden van maaltijden en gezellig samenzijn. Tuin: De (voor)tuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten, waardoor u kunt genieten van veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is sfeervol ingericht met een plantenrek vol en sier- en plantenpotten, wat bijdraagt aan de uitnodigende uitstraling. Buitenverlichting zorgt ervoor dat de tuin ook 's avonds goed verlicht is, en een buitenkraan biedt extra gemak voor het onderhoud van de planten. Twee bomen in de tuin functioneren in de zomer als natuurlijke parasol, die zorgen voor schaduw en aangename verkoeling op warme dagen. Berging: De inpandige berging is zowel vanuit de hal als via de oprit toegankelijk. De berging is praktisch ingericht met opbergrekken, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Om de gang netjes en overzichtelijk te houden, zijn het schoenenrek en de kapstok ook in de berging geplaatst. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een handige opbergkast. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en op dit moment in gebruik als wasruimte. De slaapkamer kan gebruikt worden voor diverse doeleinden zoals een hobbyruimte of een kantoor aan huis. De slaapkamer biedt vrij uitzicht over de Burgemeester Van den Helmlaan. Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de Burgemeester Van den Helmlaan. Slaapkamer 3: De sfeervolle (master)slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inloopkast. De slaapkamer is voorzien van meerdere raampartijen, voorzien van jaloezieën of gordijnen, die de ruimte vult met natuurlijk licht. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, inclusief een regendouche en handdouche, voor optimaal comfort. Verder is er een wastafel met bijbehorend wastafelmeubel, en een toilet aanwezig. De badkamer beschikt over een designradiator voor een stijlvolle en efficiënte verwarming, evenals elektrische vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de CV-ketel en de mechanische ventilatie. De apparatuur is netjes weggewerkt achter een gordijn, wat zorgt voor een opgeruimde uitstraling. Daarnaast zijn er bergschotten aanwezig voor extra opbergruimte. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze slaapkamer biedt uitzicht over de Maarsserbrug. De kamer biedt een veelzijdige indeling die geschikt is voor verschillende doeleinden, zoals hobby- of werkruimte of een (master) slaapkamer. Balkon: Het balkon, gelegen op het noordwesten, is de ideale plek om te ontspannen met een drankje terwijl de zon rustig aan de horizon verdwijnt. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Schitterende geschakelde 2-onder-1-kap woning • Maar liefst ca. 152 m2 • Woonkamer met openslaande deuren naar de (voor)tuin • Woonkeuken gerenoveerd in 2021 • Tuin op het zuidoosten • 4 slaapkamers • (master) slaapkamer voorzien van inloopkast • Moderne badkamer • Balkon op het noordwesten • Schilderwerk buiten is gedaan in 2021 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Intergas, 2021) (gehuurd bij Eneco; € 48,87,= p.m.) • Vloerverwarming: woonkamer en woonkeuken • Elektrische vloerverwarming: badkamer • 9 Zonnepanelen; geplaatst in 2023 • Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+) • Mechanische ventilatie • Energielabel: A+ • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie Verkoper vertelt: Wij gaan verhuizen omdat we, na vaak te hebben overwogen, besloten hebben dichter bij het centrum van Utrecht te gaan wonen. Onze huidige woning heeft altijd ideaal voor ons gevoeld: de locatie, de voorzieningen en de fijne buurt maken het hier erg prettig. Nu onze kinderen het huis uit zijn, hebben we toch de knoop doorgehakt en besloten om de stap toch te zetten. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl