IJsvogel 153602 XK MaarssenZandweg-Oostwaard

UNIEK! Op zoek naar een huis wat in de basis perfect te noemen is? Dit hoekhuis beschikt over een zeer ruime woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een garage met eigen oprit en een heerlijke zonnige tuin met veel privacy! De locatie is zeer goed te noemen, het huis ligt in een kindvriendelijke woonwijk en in een groene omgeving, je loopt zo het aangrenzende park (met kinderboerderij) in. Het huis is gelegen in de wijk Zandweg- Oostwaard, een perfecte uitvalsbasis in Maarssen-dorp. Op loopafstand van het huis bevinden zich basisscholen, een kinderdagverblijf, een cafetaria en diverse speeltuinen. Lopend het dorp in? Dat kan zeker! Loop via het park en langs de Kinderboerderij ‘De Vechtse Hoeve’ en je bent in het dorp van Maarssen. Maarssen beschikt over diverse kleinschalige winkelcentra, dus op zeer korte afstand tref je een supermarkt, de bakker, drogist, diverse kledingwinkels en horecagelegenheden. In het voorjaar en de zomer komen veel boten voorbij varen op de Vecht, wat maakt dat het dorp erg levendig is! Daarnaast heeft Maarssen een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt het huis op korte afstand van de Maarssenveense plassen en het natuurgebied van Tienhoven. Aan het begin van de wijk is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook met de auto ligt Maarssen erg centraal, de A2 en de A27 liggen op korte afstand en binnen 25 minuten sta je al in Amsterdam of Utrecht. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: entree, hal met toiletruimte, meterkast, toegangsdeur naar de garage, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Zeer royale en lichte woonkamer met aan de achterzijde een goed lichtinval door de serre en dubbele openslaande deuren naar tuin, hierdoor lopen binnen en buiten goed in elkaar over. De woonkamer beschikt over voldoende plek voor een gezellige zit-/eethoek. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een neutrale kleurstelling en diverse inbouwapparatuur. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je veel privacy door het vrije uitzicht. Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de achterzijde is de zeer royale hoofdslaapkamer (16m²) gelegen met grote dakkapel (2015) met kunststofkozijnen, rolluiken en verlichting met afstandsbediening. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer (13m²) gelegen, een fijne en ruime kamer met dubbele raampartijen. De 3e slaapkamer (14m²) is boven de garage gelegen en heeft aan de achterzijde een Velux dakraam en aan de voorzijde toegang tot het terras. De moderne badkamer (7m²) (2015) ligt in het midden en beschikt over inbouwspots, een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en ligbad. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder zijn ook hier 2 in grootte variërende slaapkamers te betreden. Direct rechts is de kleinste kamer (9m²) gelegen, deze kamer heeft een groot dakraam en knieschotten en is ideaal te gebruiken als werkkamer. De 5e slaapkamer (12m²) ligt links voor en is van goed formaat en voorzien van veel raampartijen en toegangsdeur naar het balkon. Op de voorzolder is de opstelplaats van de vernieuwde CV-ketel (2023). Tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en wat direct opvalt in de tuin is de hoeveelheid groen. De hortensia’s en andere struikjes in combinatie met een gezellig terras maken dit een heerlijke tuin met veel mogelijkheden. Achterin de tuin staat een stenen schuurtje met elektra, ideaal voor de tuinspullen. Via de ‘achterom’ aan de zijkant komt je in de voortuin, hier is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein en om een zitje te creëren. Aan de zijkant van het huis bevindt zich ook een elektra aansluiting, ideaal voor het opladen van een hybride auto. Aan de zijkant bevindt zich ook een buitenkraam met koud-/warmwater, dit is zeer handig voor het wassen van de auto of de gezinshond. In de garage zelf is er een spoelbak met warm- en koud water, zeer praktisch! Bijzonderheden: - woonoppervlakte van ca. 143 m² en perceel van maar liefst 246 m²; - aanwezigheid van 5 slaapkamers en modern sanitair; - eigen garage (13m²) en parkeren op eigen terrein; - diverse mogelijkheden om het naar eigen wens te maken; - vernieuwd dak mei 2024 (balkon, uitbouw, terras); - CV-ketel is vernieuwd in 2023; - ruim wonen aan de rand van het dorp; - veel parkeergelegenheid voor de deur; - weinig verkeer voor de deur, alleen bestemmingsverkeer ; - op korte afstand van alle voorzieningen, het park en het buitengebied; - energielabel B; - oplevering in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule *asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.