Rogier van Otterloolaan 373604 BE MaarssenComponistenbuurt

Welkom in dit ROYALE HERENHUIS, een GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAP WONING die alles biedt voor comfortabel en duurzaam wonen. Deze prachtige woning beschikt over een riante woonkamer met een open keuken, voorzien van vloerverwarming, en een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Op de eerste verdieping is de woning uitgebreid met een opbouw, wat zorgt voor extra ruimte. In totaal zijn er maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee moderne badkamers, ideaal voor een groot gezin of om gasten in stijl te ontvangen. Daarnaast beschikt het huis over een eigen garage en een parkeerplaats op eigen terrein. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de nadruk op duurzaamheid. Met maar liefst 42 zonnepanelen en een hybride warmtepomp draagt het huis bij aan een milieuvriendelijke levensstijl en lage energiekosten. Het energielabel A+++ bevestigt de hoge energie-efficiëntie van dit prachtige huis. Kortom, een luxe en duurzaam thuis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen! Ligging: Deze locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid, met veel faciliteiten in de directe omgeving. U kunt het centrum van Maarssen-dorp te voet bereiken, waar u diverse winkels en restaurants vindt. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar winkelcentrum “Plesmanpromenade” of winkelcentrum “Bisonspoor”. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand en het treinstation is gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree: Welkom bij de woning, waar u via de eigen parkeerplaats op het terrein gemakkelijk kunt parkeren. Het terrein is grotendeels bestraat en voorzien van een klein groenperk. Bij de voordeur is een kleine overkapping, zodat u droog de woning kunt betreden. Hal: Stap binnen in de comfortabele hal, voorzien van vloerverwarming, die zorgt voor een fijne warmte bij binnenkomst. Hier vindt u toegang tot de woonkamer, de garage en de eerste verdieping. De hal is verder uitgerust met een meterkast, een toilet met fonteintje (voorzien van vloerverwarming) en een handige trapkast voor extra opbergruimte. Woonkamer: Deze woning beschikt over een royale woonkamer met een open keuken, waardoor een gevoel van ruimte en licht ontstaat. De fraaie keramische tegels, die doorlopen vanuit de woonkamer in de open keuken, geven de ruimte een harmonieuze en moderne uitstraling. Dankzij de vloerverwarming geniet u overal van een aangename warmte. De grote schuifpui naar de achtertuin verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier, waardoor u volop kunt genieten van het buitenleven vanuit uw woonkamer. Keuken: De open keuken (2015) vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met het gezellige zitgedeelte, wat de ruimte ideaal maakt voor zowel dagelijkse momenten als het ontvangen van gasten. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, te weten; een koelkast, een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een inbouw koffiezetapparaat met melk opschuimer, een vaatwasser en een enkele spoelbak met Quooker kraan. Hier kunt u tot in de late uurtjes samen koken, genieten en ontspannen in de sfeervolle omgeving. Bijkeuken: De bijkeuken is een handige toevoeging aan de woning en biedt toegang tot zowel de garage als de achtertuin. U vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een wastafel. Dit maakt de ruimte ideaal voor het uitvoeren van diverse huishoudelijke taken. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een ideale plek om van de zon te genieten. De tuin is prachtig bestraat en voorzien van kiezelstenen, wat een moderne uitstraling geeft. Er is ruimte voor meerdere zitplaatsen, perfect voor het ontvangen van gasten of om zelf te ontspannen. Een kleine overkapping biedt schaduw op zonnige dagen. Hoge bomen zorgen voor privacy en beschermen tegen inkijk, terwijl automatische buitenverlichting de tuin in de avond sfeervol verlicht. Dit maakt de achtertuin een ideale plek voor zowel gezelligheid als ontspanning. Berging: Het vrijstaande houten tuinhuisje is perfect voor het opslaan van tuinbenodigdheden en tuinkussens. Dit praktische huisje is voorzien van elektra, zodat u gemakkelijk verlichting of andere elektrische apparatuur kunt aansluiten. Garage: De garage is bereikbaar via de hal, de bijkeuken en via een elektrische roldeur die uitkomt op de voortuin, waardoor u eenvoudig uw auto kunt in- en uitparkeren. Momenteel wordt de garage gebruikt als opslag- en bergruimte, maar er is voldoende plaats voor één auto. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van tapijt. Deze ruimte beschikt over een Franse balkon, die voor een mooie lichtinval zorgt en een charmante uitstraling toevoegt. De combinatie van deze elementen maakt het een aangename werkplek, die ook eenvoudig kan worden omgevormd tot een gezellige slaapkamer. Slaapkamer 2: De opbouw, die in 2011 is geplaatst, is momenteel in gebruik als kantoor met een gezellige zitruimte. De grote raampartijen zijn voorzien van houten jaloezieën aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval en privacy. Deze ruimte is niet alleen ideaal als kantoor, maar kan ook perfect functioneren als master slaapkamer, waardoor u extra flexibiliteit in het gebruik van de woning heeft. De combinatie van licht en ruimte maakt deze opbouw een aantrekkelijke toevoeging aan uw wooncomfort. Slaapkamer 3: De (master) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin, dankzij de dubbele raampartij die veel natuurlijk licht binnenlaat. De ruimte is uitgerust met een inbouwkast met vouwdeuren. Badkamer: De badkamer is modern en stijlvol ingericht, met een dubbele wastafel met wastafelmeubel een toilet, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een handdoekradiator en inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e en 5e slaapkamer en de badkamer. De overloop is voorzien van de cv-ketel, de mechanische ventilatie installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Met een kleine aanpassing is deze kamer eenvoudig weer in te richten als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een praktische inbouwkast, waardoor je volop opbergruimte hebt zonder dat het ten koste gaat van de ruimte in de kamer zelf. Badkamer: De 2e badkamer in deze woning is uitgerust voor comfort en gemak. Met een douchecabine, een wastafel met bijpassend wastafelmeubel en een toilet biedt deze badkamer alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Daarnaast is er een praktische handdoekenkast aanwezig. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Royaal herenhuis • Geschakelde 2-onder-1-kap woning • Riante woonkamer met open keuken • Opbouw geplaatst in 2011 • 5 slaapkamers • 2 badkamers • Achtertuin gelegen op het zuidwesten • Garage met plaats voor één auto • Schilderwerk buiten is gedaan in 2021 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit, 2006) en warmtepomp (DeWarmte, 2023) • De woning is voorzien van een ruimte-temperatuurregeling (Tado), deze regelt de temperatuur in de woonkamer en alle slaap/werkkamers • De begane grond is voorzien van vloerverwarming (de woonkamer met open keuken, de hal en het toilet) • De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (de opbouw is voorzien van HR++ beglazing) • De woning is voorzien van 42 zonnepanelen; Trina Solar 390 WP Full Black (geplaatst in 2022) • De hybride warmtepomp kan eenvoudig geüpgraded worden naar full-electric waardoor de cv-ketels en gasaansluiting van de woning volledig kunnen komen te vervallen • Energielabel: A+++ • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig. • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Verkoper vertelt: Na 16 jaar met veel plezier in dit huis te hebben gewoond, hebben wij besloten om een nieuwe stap te zetten en dichter bij onze kinderen te gaan wonen. Dit huis heeft ons veel mooie herinneringen gegeven en we hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan! Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl