Valkenkamp 6803607 MS MaarssenValkenkamp

Direct aan het park gelegen, uitstekend onderhouden en modern afgewerkte 2/1-kapwoning met zeer grote garage en ruime en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Dit stijlvolle en energiezuinige woonhuis gelegen aan VALKENKAMP 680 in MAARSSEN beschikt over een royale en speels vormgegeven woonkamer met grote raampartijen -en schuifpui met vrij zicht op het park, moderne keuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, keurig afgewerkte badkamer -en toiletruimte, kunststof kozijnen met HR++ glas, 9 zonnepanelen, riante garage van ruim 26m2, eigen parkeerplaats en modern aangelegde en heerlijk ruime achtertuin met vrij uitzicht op het park en volop zon door de zuidwestelijke ligging. Kortom, een zeer comfortabele gezinswoning met energielabel A op perfecte locatie aan het grote park met diverse sportvoorzieningen en kinderboerderij en tevens nabij recreatiegebied De Haarrijnse Plassen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: Entree, hal met laminaatvloer, gestucte wanden, meterkast met nieuwe groepenkast, nieuw en half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de garage. De zeer grote garage heeft een afmeting van ruim 26m2 en is zowel voorzien van een overheaddeur als een praktische loopdeur aan de zijkant. Met een oppervlakte van ruim 50m2 is de living meer dan royaal te noemen en door de speelse, U-vormige indeling is deze juist ook weer intiem. De living is voorzien van een mooie laminaatvloer en gestucte wanden en de grote ramen -en schuifpui maken de woonkamer heerlijk licht en bieden daarnaast het prachtige en vrije zicht op de groene woonomgeving. Achter een separate deur om de hoek in de woonkamer is de trapopgang verscholen die leidt naar de ruime kamer die zich boven de garage bevindt. De multifunctionele kamer kan prima dienen als slaapkamer of werkkamer en is voorzien van een laminaatvloer, drie Velux-ramen met fraai uitzicht op het park en bergruimte achter het knieschot. De ruime keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en vernieuwde inbouwapparatuur, te weten: grote koelkast, 5-pits gaskookplaat, oven met magnetronfunctie, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. 1e Verdieping: Overloop met vloerbedekking, gestucte wanden en trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e verdieping beschikt over twee (voorheen drie) grote slaapkamers van respectievelijk circa 20m2 en 10m2, die beide zijn voorzien een laminaatvloer en gestuct en fleece behang wanden. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van een grote dakkapel en vaste schuifkastenwand. De ruime badkamer is standaard, doch keurig afgewerkt. De geheel betegelde ruimte is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met wastafel en twee kranen, twee spiegelkasten, hangend closet en Velux-dakraam. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met vloerbedekking en dakraam en separate kamer met c.v.-opstelling, mechanische ventilatie-unit en wasmachine- en drogeraansluiting. De zeer grote en lichte zolderkamer heeft een afmeting van circa 15m2 en is voorzien van een laminaatvloer en brede en vaste schuifkastenwand. Tuin: De ruime voortuin is modern bestraat en biedt parkeerplaats aan één auto en toegang tot de woning en garage. De volledig vrij -en direct aan het park gelegen achtertuin heeft een heerlijk ruime afmeting (circa 9 meter breed en 8 meter diep) en is fraai aangelegd met onder meer moderne bestrating, en robuuste schuttingen en beschikt over een achterom. Door de zuidwestelijke ligging en het ruime oppervlakte geniet je hier eindeloos van de zon en het vrije uitzicht. Bijzonderheden: - Het woonhuis ligt op 208m2 eigen grond en beschikt over 150m2 woonoppervlakte, 24,5m2 garage en 618m3 inhoud; - Energielabel A; - 9 Zonnepanelen uit 2023; - Riante garage van 24,5m2 met overheaddeur en loopdeur; - Meterkast met nieuwe groepenkast; - De woning is op de voor- en schuurdeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen van het merk Weru met HR++ beglazing; - De gevelbekleding is eveneens in kunststof uitgevoerd; - De bitumineuze dakbedekking op de aanwezige platte daken is in 2017 vernieuwd; - Aan de achterzijde, is in 2022 op de begane grond een elektrische zonwering geplaatst.