Ervenweg 86051 EN MaasbrachtMaasbracht

Deze luxe & smaakvol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, bijkeuken/ berging én garage is gelegen op een mooi perceel van 214m² op een rustige en prettige locatie in Maasbracht. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle woonkamer met handige bergkast, halfopen keuken met moderne en luxe keukeninstallatie, tuinkamer voorzien van schuifpui en een praktische bijkeuken/ berging. De 1e verdieping telt momenteel 2 ruime slaapkamers (echter eenvoudig aan te passen naar 3 slaapkamers) en een comfortabele en fraai afgewerkte badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en betreft een ruime bergzolder. Wauw wat een fijne woning! De ruime oprit geeft toegang tot de tuin en de vrijstaande garage. Erg praktisch. De achtertuin is ca. 13.00m. diep en 7.00m. breed en betreft een sfeervolle tuin met een ruim terras. De tuin heeft door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een goede privacy en optimale bezonning te bieden. Heerlijk genieten dus! De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en de huidige eigenaren hebben de woning in 2015/ 2016 helemaal gestript en daarna luxe en smaakvol gemoderniseerd. Bij de renovatie is tevens meer dan voldoende aandacht geweest voor verduurzaming. Het pand beschikt over een goed isolatiepakket (spouwmuurisolatie, isolatie in 2e verdiepingsvloer en dakisolatie) en houten kozijnen met dubbel glas & rolluiken. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2015 (Nefit HR Combi/ eigendom). Tevens is de woning op de begane grond en 1e verdieping uitgerust met airconditioning. Het energielabel van dit pand is momenteel officieel “E”. Dit betreft echter een ‘oud’ energielabel waarin de spouwmuur- en dakisolatie nog niet zijn verwerkt. Vermoedelijk zal het nieuwe energielabel “C” zijn. De woning is gelegen in een rustige straat nabij een groenvoorziening/ speelveldje. Een hele fijne locatie op enkele minuten fietsen van de haven en het centrum met al zijn voorzieningen. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! De indeling is als volgt: Begane Grond Entree/ ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het luxe gemoderniseerde (gasten)toilet. De sfeervolle woonkamer (24m²) betreft een ‘L-vorm woonkamer’, welke beschikt over een handige bergkast en in directe verbinding staat met de keuken en de tuinkamer (18m²). De diverse raampartijen en de grote glazen pui met schuifdeuren in de tuinkamer zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met -en toegang tot de tuin. De halfopen keuken is voorzien van met een modern vormgegeven keukeninstallatie (2016) met een mooi houten werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. De tuinkamer kan multifunctioneel gebruikt worden (geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming) en beschikt over een grote glazen pui met schuifdeuren naar het terras en de tuin. Aan de achterzijde van de aanbouw is de praktische bijkeuken/ berging gelegen, welk uiteraard is voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed. De begane grond is voorzien van airconditioning (Airco Inverter). 1e Verdieping De overloop met ruime berg/ kleedkast geeft toegang tot momenteel 2 ruime slaapkamers en een comfortabele en luxe badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 5.57 x 3.49/ 2.55 en 3.59 x 2.17m. groot. Slaapkamer I kan door het (terug) plaatsen van een tussenwand eenvoudig in 2 slaapkamers verdeeld worden. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De verdieping is voorzien van airconditioning (Airco Inverter). 2e verdieping De vaste trap naar de 2e verdieping is slim verstopt in de kast van slaapkamer II. Het betreft momenteel een ruime bergzolder. Tuin De ruime oprit geeft toegang tot de tuin en de vrijstaande garage. Erg praktisch. De achtertuin is ca. 13.00m. diep en 7.00m. breed en betreft een sfeervolle tuin met een ruim terras. De tuin heeft door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een goede privacy en optimale bezonning te bieden. Heerlijk genieten dus! Algemeen De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en de huidige eigenaren hebben de woning in 2015/ 2016 helemaal gestript en daarna luxe en smaakvol gemoderniseerd. Bij de renovatie is tevens meer dan voldoende aandacht geweest voor verduurzaming. Het pand beschikt over een goed isolatiepakket (spouwmuurisolatie, isolatie in 2e verdiepingsvloer en dakisolatie) en houten kozijnen met dubbel glas & rolluiken. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2015 (Nefit HR Combi/ eigendom). Tevens is de woning op de begane grond en 1e verdieping uitgerust met airconditioning. Het energielabel van dit pand is momenteel officieel “E”. Dit betreft echter een ‘oud’ energielabel waarin de spouwmuur- en dakisolatie nog niet zijn verwerkt. Vermoedelijk zal het nieuwe energielabel “C” zijn. Locatie De woning is gelegen in een rustige straat nabij een groenvoorziening/ speelveldje. Een hele fijne locatie op enkele minuten fietsen van de haven en het centrum met al zijn voorzieningen. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.