Dorpstraat 255993 AL MaasbreeMaasbree

Monumentaal herenhuis met talloze mogelijkheden in het hart van Maasbree! Dit statige rijksmonument biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en tal van mogelijkheden. Of je nu wilt wonen, een hotel of restaurant wilt runnen, of kantoor aan huis wilt houden, dit pand biedt de perfecte basis. Met een riant woonoppervlakte van circa 555 m², zes slaapkamers en een diepe, geheel ommuurde achtertuin van circa 650 m², ervaar je hier volop rust en privacy, midden in de dorpskern van Maasbree, naast de kerk en tegenover het voormalige gemeentehuis. Veelzijdige bestemming De huidige bestemming is woondoeleinden, maar de gemeente Peel en Maas staat open voor uitbreiding van de mogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het realiseren van een kantoor, bed & breakfast, hotel of zelfs een horecaonderneming. Wonen in een rijksmonument: wat mag er wel en wat niet? Een rijksmonument brengt veel charme en karakter met zich mee, maar roept soms vragen op over wat er allemaal mogelijk is. Gelukkig mag er meer dan je denkt, zolang er met respect wordt omgegaan met de historische elementen. • Verbouwen en moderniseren Het renoveren van keuken, badkamer of sanitair is zonder problemen toegestaan. Voor het breken van muren of het aanpassen van gevels is wel een vergunning vereist. Authentieke details, zoals ornamenten, moeten behouden blijven, maar het plaatsen van een verlaagd plafond is bijvoorbeeld mogelijk dankzij de royale plafondhoogte van 3,30 meter. • Subsidie en financiering Voor onderhoud, restauratie en verduurzaming is een subsidie beschikbaar via het Restauratiefonds. Tot 38% van de gemaakte kosten – zoals aannemerskosten, materiaalhuur en vergunningen – kan worden teruggevraagd. Daarnaast biedt het Restauratiefonds voordelige financieringsmogelijkheden voor verbouwingen, met een rente van slechts 1%. Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de ruime entreehal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de rechterkant bevindt zich de grote woonkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van ornamentenplafonds. Aansluitend vindt u de eetkamer, ideaal voor grote diners of als tweede zitkamer. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich een riant kantoor, perfect voor thuiswerken of als praktijkruimte. Verderop aan de linkerkant komt u in de ruime keuken uit 2023 welke is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Boretti oven, inductiekookplaat, een ingebouwde magnetron en een Miele vaatwasser uit 2024. De keuken biedt tevens toegang tot een extra bijkeuken en een grote berging aan de achterzijde van de woning. Achter de eetkamer en naast de bijkeuken bevindt zich een tweede, kleinere keuken met directe toegang tot de tuin. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een appartement of als aanvullende ruimte voor een Bed & Breakfast. 1e Verdieping De eerste verdieping van de woning is voorzien van prachtige massief houten vloeren in visgraatverband, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling. Bij binnenkomst op deze verdieping via de trap komt u uit op een ruime overloop, die toegang biedt tot zes slaapkamers, twee badkamers en meerdere bergruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer die tevens kan fungeren als hobbyruimte. Deze kamer biedt veel ruimte en mogelijkheden, ideaal voor bijvoorbeeld een speelkamer, kantoor of extra slaapruimte. Deze kamer is een van de grotere ruimtes op deze verdieping. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft toegang tot een charmant balkon. Daarnaast vindt u nog vijf ruime slaapkamers, elk voorzien van hoge plafonds en ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De eerste badkamer biedt een ligbad, aparte douche en een wastafel en ligt centraal op de overloop. Een tweede badkamer is beschikbaar aan de achterzijde van de verdieping, deze is in 2024 gecreëerd en voorzien van een inloopdouche en toilet en een wastafel op de aansluitende slaapkamer. Naast de badkamers en slaapkamers beschikt de verdieping ook over een berging, die handig kan worden gebruikt voor extra opslag of omgebouwd kan worden tot bijvoorbeeld een inloopkast. Verder is er op de overloop nog een ruime ingebouwde kast voor linnengoed en andere huishoudelijke artikelen. 2e Verdieping De tweede verdieping biedt een indrukwekkende ruimte, momenteel in gebruik als zolder, maar eventueel om te vormen tot extra slaapkamers, een appartement of een hobbyruimte. Vijf karakteristieke dakkapellen zorgen voor veel lichtinval, waardoor deze verdieping vele mogelijkheden biedt voor uitbreiding. Vanuit deze verdieping is tevens middels een luik het dak bereikbaar via vaste trap. Kelders Het herenhuis is gedeeltelijk onderkelderd, met vier kelderruimtes van diverse afmetingen. Deze ruimtes bieden voldoende opslagcapaciteit en kunnen tevens worden gebruikt als wijnkelder of hobbyruimte. Tuin en bijgebouwen De volledig ommuurde achtertuin biedt een oase van rust met meerdere terrassen, looppaden en een vijver. Daarnaast zijn er een diverse fruitbomen aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een grote garage met ruimte voor uw voertuig en extra opslagmogelijkheden. Tevens is in 2024 een heerlijke terrasoverkapping toegevoegd. Ligging Deze prachtige dorpsvilla ligt op een toplocatie midden in het centrum van Maasbree, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op loopafstand. Bovendien biedt de nabijheid van de snelwegen A67 en A73 uitstekende verbindingen met omliggende steden. Met zijn rijke geschiedenis, uitmuntende locatie en ongekende mogelijkheden is dit monumentale herenhuis een unieke kans om een stukje cultureel erfgoed te bezitten en tegelijkertijd te genieten van modern wooncomfort. Duurzaamheid en energieverbruik Met zijn dikke, massieve muren van circa 70 cm biedt het huis uitstekende natuurlijke isolatie. Daarnaast zorgt de moderne pallet-cv-kachel ervoor dat het gasverbruik voor verwarming op 0 staat, met stookkosten tussen €1.250 en €1.650 per jaar. De cv-ketel wordt uitsluitend gebruikt voor warm water of als back-up. Unieke indeling met mogelijkheden Aan de rechtergevel bevindt zich een eigen ingang, die toegang geeft tot een zelfstandig appartement. Dit appartement is nu bij de woning betrokken, maar biedt de mogelijkheid om apart te verhuren, te gebruiken als praktijkruimte of te delen met ouders of kinderen. Bijzonderheden - Monumentale status; - Riant perceel met diepe, ommuurde tuin; - Authentieke elementen zoals visgraat parket, terrazzovloer, sierplafonds etc. - Tal van mogelijkheden voor diverse functies zoals kantoor, B&B of horeca (nader overleg met gemeente) - Voor verwarming wordt gebruik gemaakt van een cv- palletkachel; - Ruime zolderverdieping en souterrain; - Dakleer en leien van de hoofdbouw +- 2014 vervangen; - Grote garage met kantelpoorten; - Een unieke kans om te wonen of ondernemen op een historisch plekje in Maasbree!