Dorpsstraat 533299 BB MaasdamMaasdam Woonkern

In deze eengezinswoning van ca. 67 m² woonoppervlakte in Maasdam wordt u verwelkomd door een zee aan licht en een vleugje tropische flair! Deze unieke woning combineert het charmante karakter van een traditioneel Hollands huis met de warme, kleurrijke invloeden van de Antillen in de tuin. KENMERKEN - Ca. 67 m² woonoppervlakte, ca 241 m³ inhoud; - 225 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 12 m²; - Parkeerplek op eigen terrein voor één auto; - 1 ruime slaapkamer met badkamer en suite; - 1905 bouwjaar; - 2013: kunststof dakkapel voorzijde, voorzetwanden met isolatie; - 2014: tuinaanleg incl. schuttingen achtertuin, vervangen schuin dak met nieuw dakbeschot, schuur; - 2015: oprit; - 2016: kunststof dakkapel achterzijde; - 2017: badkamer, achterdeur; - 2018: overkapping achtertuin, slaapkamer en wasruimte; - 2019: keuken; - 2020: dijkmuur zijtuin; - 2021: vloerisolatie; - 2024: boeiboorden gerestaureerd, panlatten vervangen en dak geïsoleerd; - Kunststofkozijnen op de eerste verdieping, HR++ glas en volledige isolatie; - 2017: Cv-ketel Vaillant EcoTec Plus (laats onderhouden in april 2024); - 2019: Keuken vernieuwd; - 2021 en 2022: in totaal 12 zonnepanelen geplaatst; - 2023: Buitenschilderwerk; - Roerende zaken ter overname; - Oplevering in overleg, bij voorkeur begin oktober 2024. INDELING Begane grond U parkeert uw auto naast de woning op eigen terrein en vanaf de dijk opent de voordeur zich naar een entreehal, waar u de sfeer van het huis kunt proeven. Links van u bevindt zich de meterkast, samen met de SolarEdge-omvormer die de energie van de 12 zonnepanelen efficiënt beheert. Een handig schapje biedt ruimte voor kleine benodigdheden. Aan de rechterkant is er plaats voor een schoenenkastje. In de woonkamer wordt u begroet door een zee aan licht dankzij de vele raampartijen. De lichte laminaatvloer versterkt dit effect, waardoor de ruimte vrijwel altijd voelt als een zonnig paradijs. In het midden van de woonkamer staat een witte wenteltrap die u naar de eerste verdieping leidt. Om het hoekje, aan de voorzijde van de woning, vindt u een gezellige zithoek met uitzicht op de straat. In de woonkamer vindt u ook de loopdeur naar de tuin, evenals een handige toiletruimte voorzien van een zwevend toilet. Aan de rechterzijde van de woning is de strak vormgegeven keuken geplaatst, voorzien van alle moderne gemakken. U vindt hier een ETNA inductieplaat met 4 zones, een ETNA afzuigkap, een spoelbak met kokend waterkraan van het merk Grohe, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Tegenover de keuken is een speelse bar geplaatst die zorgt voor extra opbergruimte en een leuke plek biedt voor drie stoelen. Perfect voor het eten van maaltijden of gezellige gesprekken terwijl u kookt. Eerste verdieping Neem de trap naar boven en betreed direct de slaapkamer, voorzien van tapijt. Deze ruime kamer straalt helderheid uit dankzij het overvloedige daglicht. Aan de rechterkant vindt u een kast waarin de cv-ketel Vaillant EcoTec Plus (2017) verborgen is. De spotjes in het plafond zorgen voor een sfeervolle verlichting, fijn voor ontspannen avonden. Aan de linkerkant bevindt zich een praktische waskamer waar u uw wasmachine en wasdroger kunt plaatsen. Bovendien is er ruimte om een kledingkast te creëren. Wanneer u verder door de slaapkamer naar achter loopt, betreedt u de badkamer – een moderne ruimte voorzien van een zeer ruime inloopdouche, een designradiator, zwevend toilet, wastafelmeubel en spiegel. Spotjes in het plafond zorgen ook hier voor de juiste verlichting, terwijl het keramisch parket op de vloer de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geven. Tuin Aan de zijkant van de woning is er plek voor één auto op uw eigen erf en daarnaast zijn er openbare parkeerplekken aan de zijkant van de straat. Onder de kleine houten overkapping kunt u fietsen plaatsen en extra spullen veilig opbergen achter slot en grendel. De zijtuin is bestraat met aan beide kanten een strook groen gras, wat zorgt voor een frisse en open uitstraling. Achterin de tuin is een gezellige zitplek gecreëerd onder een houten overkapping met een golfplaten dak. Dit buitenverblijf is voorzien van een houtkachel en verlichting waardoor het de perfecte plek is om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. En dit is nog niet alles! Wanneer u doorloopt naar de achtertuin, waant u zich in een tropisch oord dankzij de palmboom en de sfeervolle bar die is gebouwd onder de overkapping. Ook deze zitplek is voorzien van elektriciteit, ideaal voor ontspannen avonden met vrienden en familie. Aan de achterkant van de tuin staat een handige schuur die dienst kan doen als werkschuur of extra opslagruimte welke is voorzien van elektra. Onder de woning is er nog kelderruimte, bereikbaar via een authentiek deurtje dat wel 150 jaar oud lijkt te zijn. Deze plek biedt extra opslagruimte en draagt bij aan het unieke karakter van de woning. ALGEMEEN De huidige bewoners hebben de woning gedurende 12 jaar compleet verbouwd, waardoor het een efficiënte en aangename inrichting heeft gekregen. Bovendien worden de roerende zaken ter overname aangeboden vanwege de geplande emigratie van de huidige eigenaren. De ligging van Dorpsstraat 53 is ideaal te noemen. Er zijn verschillende voorzieningen in de buurt, zoals een supermarkt, bakker, slager, voetbalvereniging, kinderopvang en twee basisscholen. Ook heeft u vanuit de slaapkamer zicht op de Binnenmaas. Binnen no-time kunt u van de omliggende natuur genieten. Wilt u de drukte van de stad opzoeken? Ook geen probleem! Middels de rijkswegen A29 (Rotterdam-Roosendaal-Bergen op Zoom) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) bent u zo in de grote stad. Wordt u al warm van deze woning? Dat kunnen wij ons wel voorstellen, plan een bezichtiging in! Wij leiden u graag rond. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.