Lageweg 33299 AL MaasdamMaasdam Woonkern

EXCLUSIEVE VILLA IN MAASDAM, LAGEWEG 3 RIETGEDEKT Gelegen in een rustige hoek van Maasdam, onder de rook van Rotterdam, vindt u deze prachtige rietgedekte en wit gestuukte moderne villa. Gelegen op een royaal perceel van 5.480m², biedt deze woning privacy en comfort in een parkachtige omgeving. De Binnenmaas ligt op loopafstand, de ideale plek om op het water te recreëren. PAARDEN De villa beschikt over uitstekende faciliteiten voor paardenliefhebbers met een eb en vloed bak van 20 bij 40 meter en drie rietgedekte stallen die in perfecte staat verkeren. Daarnaast is er een wasplaats met warm water, zadelkamer, royale hooizolder, mestbak, paddock en twee extra weides beschikbaar. BOUW De villa heeft een weloverwogen indeling die luxe en functionaliteit combineert. Van de vide tot de master bedroom met walk-in closet, elk detail is zorgvuldig gekozen. Daarnaast is de villa in 2018 her-ontworpen met een levensloopbestendige visie waardoor alles op de begane grond toegankelijk is. Ervaar verder een naadloze verbinding tussen de ruime woonkamer en de luxe open keuken, en tussen de (op de vide gelegen) kantoorruimte en de leefruimte op de begane grond. Het hart van de leefruimte wordt gevormd door een imposante gashaard. DUURZAAMHEID & COMFORT Met 30 zonnepanelen, volledige isolatie en nagenoeg geheel voorzien van driedubbele beglazing, garandeert deze villa een energiezuinige levensstijl (Energielabel A+). De vertrekken beschikken over vloerverwarming die individueel instelbaar is. Voor de echte warme dagen is er airco aanwezig. Diverse fraaie inbouw- en opbouwspots zorgen zowel binnen als buiten voor een prachtige verlichting. De design keuken, uitgerust met topapparatuur zoals Kitchenaid, Quooker en Bora Professional Line, nodigt uit tot culinaire avonturen. Een overvloed aan natuurlijk licht, zicht op de groene tuin en de royale leefruimtes maken het woongenot compleet. CIJFERS Woonoppervlakte circa 253m² Perceelgrootte 5.480m² Woonkamer met open keuken circa 70m² 4 riante slaapkamers 2 luxe badkamers Eb en vloed paardenbak van 20 bij 40 meter 3 stallen De basis van deze prachtige villa ligt in 1961. In 2018 is het complete dak en de gehele eerste verdieping verwijderd. Na vergroting van de bestaande plattegrond van de woning is een compleet nieuwe verdieping met prachtige rieten kap gerealiseerd. Uiteraard alles netjes vergund. EXTRA Afgesloten met een elektrisch bedienbare poort Vloerverwarming individueel instelbaar Hydrofoor Airco Ruime carport en extra parkeergelegenheid Praktisch tuinhuis voorzien van toilet, keuken, meterkast, water en omvormer voor de zonnepanelen Eiken vloeren (deels in visgraat motief) en gietvloeren in de badkamers Grote vliering Master bedroom met openslaande deuren en aangrenzend een luxe badkamer en ruime walk-in closet Hoogwaardige keukenapparatuur van Kitchenaid, Quooker en Bora Professional Line PARADIJS De villa aan de Lageweg 3 biedt een unieke combinatie van moderne luxe en landelijke charme. Het is een klein paradijs voor degenen die rust zoeken, maar ook de levendigheid van Rotterdam dichtbij willen hebben. Omgeven door groen en gelegen op een royaal perceel van 5.480m², biedt deze villa een idyllische leefomgeving. Geniet van een harmonieuze balans tussen het woonhuis, paardenfaciliteiten en de parkachtige tuin. Of u nu een paardenliefhebber bent of simpelweg op zoek bent naar een ruime, goed ontworpen woning, deze villa zou uw volgende thuis kunnen zijn. BEZICHTIGING Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Oplevering in overleg. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MAASDAM Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek. PUTTERSHOEK Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM