van Hogendorplaan 173299 AR MaasdamMaasdam Woonkern

Unieke vrijstaande bungalow met garage in Maasdam – ruimte, comfort en duurzaamheid in één. Ontdek deze schitterende vrijstaande bungalow van maar liefst 198m² woonoppervlakte op een perceel van 1166m² eigen grond: de ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Deze goed geïsoleerde woning (label A+++) is volledig gelijkvloers en beschikt over een royale living, vier slaapkamers, badkamer, garage en een riante tuin. Perfect voor gezinnen of eenieder die op zoek is naar een levensloopbestendige woning. De charmante kleine woonwijk kenmerkt zich door voornamelijk gelijksoortige woningen en de Van Hogendorplaan is daarbij comfortabel verkeersluw aan de rand van deze wijk. Toch is de dorpskern op loopafstand en bent u met slechts 10 autominuten op de uitvalswegen naar Rotterdam of Dordrecht. De dorpskern van het aangrenzende dorp Puttershoek ligt op fietsafstand. Kortom, deze bungalow biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Een woning waar je meteen verliefd op wordt! Kom langs en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning biedt. ENTREE Binnenkomst in een ruime ontvangsthal die direct een gevoel van comfort geeft. Vanuit hier is er toegang tot de vernieuwde meterkast, de garage, de bijkeuken, het toilet, en de technische ruimte met een hybride warmtepomp, cv-ketel en omvormers voor de 32 zonnepanelen, waarmee de woning klaar is voor de toekomst. LEEFRUIMTE De royale split-level woonkamer is het kloppend hart van de woning. Met grote raampartijen en verschillende zithoekjes geniet je hier van een zee aan licht en ruimte. De schuifpui verbindt binnen naadloos met buiten, waardoor je in de zomer heerlijk kunt genieten van het terras en de tuin. De woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele, Atag en Siemens) en biedt voldoende opbergruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar plek is voor een wasmachine, droger en extra koelkast of vriezer. Daarnaast is er via hier toegang tot de zij tuin, ideaal voor het stallen van natte jassen en schoenen in de wintermaanden. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Vanuit de woonkamer bereik je via een hal de slaapvertrekken en badkamer. De vier slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende privacy. De master bedroom van maar liefst 27 m² is een oase van rust, met openslaande deuren naar de groene tuin en-suite de badkamer, voorzien van een douche-in-bad, dubbele wastafel en tweede toilet. BUITENLEVEN EN GARAGE Het perceel van maar liefst 1166 m² is een waar paradijs, met prachtige volwassen beplanting, diverse terrassen en een gezellige pergola. Een buitenliefhebber haalt hier zijn hart op aan de oase van rust en privacy doordat de tuin en het groen rondom de gehele woning ligt. Daarnaast is er een computergestuurd bewateringssysteem om een handje te helpen bij het goed onderhouden van de tuin. De ruime garage van 24 m² is vanuit de hal toegankelijk en biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten. Met een elektrische en geïsoleerde garagedeur, verwarming, watervoorziening, dakisolatie en een handige vliering is alles hier binnen handbereik. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van nog eens drie auto’s. DUURZAAMHEID Het energielabel A+++ liegt er niet om: deze woning is volledig verduurzaamd! Voorzien van HR++ glas, vloer- en dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie (slaapkamers), een hybride warmtepomp en 32 zonnepanelen. Dit maakt de woning niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 198 m² - Garage: 24 m² - Perceelgrootte: 1166 m² - Eigen grond - Energielabel: A+++ - Cv-ketel (Atag, 2012) - Hybride warmtepomp (Vaillant, 2023) - 32 zonnepanelen (18 uit 2015 en 14 uit 2022) - Vloer-, muur- en dakisolatie - HR++ glas in houten kozijnen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MAASDAM Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM