Vlasoever 183299 LZ MaasdamMaasdam Woonkern

Exclusief wonen aan de waterkant: Jouw droomvilla in Maasdam! Ontdek deze indrukwekkende vrijstaande villa met een eigen aanlegsteiger aan een idyllische zijtak die direct toegang biedt tot de Binnenmaas. Deze villa in villapark ’La Rive’ combineert luxe en comfort met een unieke ligging midden in de prachtige en weidse natuur van de Sint Anthoniepolder, perfect voor liefhebbers van water, rust en ruimte. En dat op slechts 20 autominuten van Rotterdam! LIVING Centraal in deze villa staat de ruime, tuingerichte woonkamer, sfeervol ingericht met meerdere zithoeken en een mooie erker met het hele jaar door prachtig uitzicht op de groene tuin en het water van de Binnenmaas. De woonkamer is de ideale plek om gasten te vermaken of om je te nestelen met een goed boek. Op koude winterdagen biedt de gasgestookte open haard een warme, uitnodigende gloed, terwijl de openslaande deuren in de zomer een licht overgoten toevluchtsoord is met een fijne verbinding naar de prachtige tuin. De gezellige eethoek, perfect voor lange, ontspannen diners met familie en vrienden, staat in verbinding met de halfopen keuken aan de voorzijde. CULINAIR Aan de voorzijde is de half open keuken in L-opstelling gesitueerd. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en afgewerkt met een net stenen werkblad. Tevens is er ruimte voor knusse eethoek om bijvoorbeeld te ontbijten. De ruimte leent zich ervoor om een open keuken te realiseren. SPECTACULAIR Loop je de openslaande deuren door, dan word je verwelkomd door een heerlijke tuin. Prachtig aangelegd met een groen gazon, volwassen beplanting en een gezellig terras. Het nodigt uit tot eindeloos ontspannen en genieten. En als klap op de vuurpijl natuurlijk een mooie tuin-brede vlonder met ruimte voor een eigen sloep; perfect voor rustige boottochtjes of een stille reflectie aan de waterkant. Maar ook voor andere watersporten is er natuurlijk alle ruimte. De royale groene voortuin draag bij aan de privacy van de woning en biedt tevens ruimte aan zeker 3 auto’s op eigen terrein. TOEVLUCHTSOORD Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. De master bedroom aan de achterzijde, pronkt met een charmant balkon met uitzicht over de Binnenmaas. Wakker worden voelt daarmee elke dag als een droom. De en-suite badkamer is uitgerust met een douche-in-bad en een elegant wastafelmeubel. Kortom: een eigen luxe toevluchtsoord. RUIMTE De overige slaapkamers stralen comfort en stijl uit. Een van deze kamers geeft toegang tot een handige berging die veelal wordt gebruikt als speelkamer, ideaal aansluitend aan een kinderslaapkamer. Voor extra comfort is er een tweede badkamer op deze verdieping, uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet is gemakkelijk toegankelijk vanaf de royale overloop. MOGELIJKHEDEN Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime zolder van 20m², die momenteel toegankelijk is via een vlizotrap. Hier is de cv-installatie te vinden, maar de ruimte biedt veel meer potentieel. Met het plaatsen van een vaste trap kan de zolder eenvoudig worden omgevormd tot extra woonoppervlakte, ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. GARAGE EN BERGING Via de entree is de garage toegankelijk, voorzien van handmatige garagedeur. De garage biedt parkeerruimte voor de auto. Ideaal is de aangrenzende bijkeuken, uitgerust met wasmachine- en drogeropstelling en met ruimte voor een extra koelkast of vriezer. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: 150 m² - Perceelgrootte: 471 m² - Eigen grond - Energielabel: A - 10 zonnepanelen - Cv-ketel van het merk Intergas (2022) - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MAASDAM Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM