Waalstraat 103299 XM MaasdamMaasdam Woonkern

Starters opgelet! Wij bieden deze ruime eengezins-/hoekwoning (5-kamer) te koop aan met praktijkruimte, berging, op maar liefst 231 m² eigen grond. Rustig gelegen in de Rivierenwijk in het dorp Maasdam met een zonnige tuin op het Zuid-Westen. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met toilet (neutraal tegelwerk tot het plafond en een hangend closet en raampje), trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast. Doorzon woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde met een breed zijraam voor extra zicht en licht en een gezellige allesbrander (schoorsteenkanaal gereinigd in februari 2024); doorgang middels een toog naar de keuken, welke is voorzien van een hoek- en een wandopstelling met diverse apparatuur, zoals: magnetron/oven, elektrische kookplaat met gas wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. 1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers met een rechte geveloptrek en waarvan 2 met een vaste kast; ruime en moderne badkamer (neutraal tegelwerk met sierstrip tot het plafond) met een wastafelmeubel met spiegel, ligbad, 2e toilet met hangend closet en een douchecabine met stortdouche. 2E VERDIEPING: Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap; overloop met bergruimten, doorgang naar de zolderslaapkamer met een kopgevelraam. Diverse bergruimten aanwezig. TUIN: De tuin is royaal en biedt aan de voorzijde parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen erf. Ook aan de achterzijde is de tuin verzorgd en staat een prachtige gepotdekselde berging met overkapping, waar het heerlijk genieten is. GARAGE: De voormalige garage is thans ingericht als praktijkruimte met een vaste pui met loopdeur, airco en diverse aansluitingen, een pantry en een raampartij. ALGEMEEN: - Het bouwjaar is 1968 - Perceelgrootte: 231 m² eigen grond - Energielabel B wat mede komt door de gevel- en dakisolatie en de 9 zonnepanelen (plaatsingsjaar 2021; Trina solar TSM-400 DE09.08) - Nefit Proline HRC24/CW4 CV-installatie (bouwjaar 2010) - Meerdere auto’s op eigen erf - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MAASDAM Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO