's-Herenstraat 493155 SK MaaslandMaasland

Op een verborgen plek aan de ’s-Herenstraat ligt deze bijzonder ruime en volledig gerenoveerde woning met een verrassende indeling. Een authentiek pand dat haar oorsprong kent uit 1850 maar de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd met behoud van haar karakteristieke uitstraling. Bij binnenkomst ervaart u direct een fijne sfeer. De houten details en sfeervol ingerichte ruimtes zorgen voor veel wooncomfort. Met maar liefst 278 m2 aan woonoppervlak, 2 woonkamers, een gezellige woonkeuken met aangrenzende praktische bijkeuken, een fijne achtertuin met berging en achterom, eventueel extra te huren parkeerplaats, 6 (optioneel 7) slaapkamers, 2 badkamers én heel veel bergruimte maken deze woning zeer geschikt als uitvalsbasis voor het gehele gezin. Bovendien is de woning de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden, waardoor u hier zonder grote verbouwingen direct kunt gaan wonen. Maak snel een afspraak en kom de veelzijdigheid van deze woning bekijken. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde vindt u de entree van de woning. De ruime hal, welke is voorzien van Belgisch hardsteen, beschikt over een vaste garderobekast en trapopgang naar de verdieping. Ook vindt u hier een zeer royale toiletruimte. Vervolgens stapt u de voorkamer met openslaande deuren aan de voorzijde en vaste kasten binnen. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als een woonkamer. De tweede woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en kan via inpandige openslaande deuren van de voorste kamer worden afgesloten. Deze tweede woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en biedt via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Indien gewenst kunt u ervoor kiezen om beide woonkamers aan elkaar te verbinden door het openen van de inpandige deuren. De praktische indeling en handgemaakte vaste kasten zorgen ervoor dat deze ruimte op een sfeervolle manier kan worden ingericht. De woonkeuken heeft een karakteristieke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: combi oven-magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is bovendien voldoende ruimte voor het plaatsen van een riante eettafel. Mede dankzij de plavuizen vloer, balkenplafond en het natuurstenen aanrechtblad is dit een hele gezellige, sfeervolle ruimte. De bijkeuken bevindt zich naast de keuken en beschikt over een extra werkblad, spoelunit, koelkast en extra bergruimte. Aan bergruimte is in deze woning zeker geen gebrek want uw voorraad kunt u met gemak opslaan in de royale berging die via de bijkeuken en de centrale entreehal te bereiken is. De tuin vormt een centrale plek en is zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken. Door de noordwestelijke ligging, kunt u hier tot zonsondergang van de zon genieten. In de tuin is een houten berging en houtopslag aanwezig, welke tevens via het achterom te bereiken zijn. De tuin is ontsloten via de Stationsstraat. Hier is ook een parkeerplaats aanwezig. Voor de koper van de woning bestaat de optie om deze parkeerplaats te huren. Eerste verdieping Via een bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop met gedeeltelijk verlaagd plafond en in het tweede gedeelte extra hoge plafond is lekker licht dankzij twee Velux dakramen en biedt toegang tot diverse vertrekken. De master bedroom met airconditioning is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en grenst aan een ruime walk-in closet. Via het raam kijkt u uit op het water de Zuidgaag. De royale badkamer met Velux dakraam is voorzien van inloopdouche met rainshower, tweepersoons ligbad, handdoekradiator en dubbel wastafelmeubel. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. Een van deze kamers beschikt over een bedstee. Ook is aan deze kant van de woning nog een moderne recentelijk geplaatste tweede badkamer te vinden, voorzien van wastafel, douche en toilet. De vierde slaap-/werkkamer grenst aan de zijgevel. Via een eigen trap is er toegang tot een aparte slaapzolder. Tweede verdieping Via de centrale overloop komt u met behulp van een trap uit op een deel van de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop en een zeer riante, afsluitbare bergruimte. Ook zijn de C.V. ketel en boiler hier gesitueerd. Via een andere trap komt u bij de zesde slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van airconditioning en dakkapel. Vanuit deze kamer kijkt u uit op de achtertuin en de woningen aan de Stationsstraat. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1850 • Rustig gelegen op een historische plek in het centrum van Maasland • 8 kamers, waarvan 6 (optioneel 7) slaapkamers • 2005: grootschalige interne renovatie • 2023: grootschalige externe renovatie (o.a. gevels en dakgoten zijn gerenoveerd) • Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbelglas. • Energielabel: C (geldig tot: 06-12-2034) • Eigen parkeerplaats nabij de woning optioneel te huur (€ 100,-- per maand) • Gelet op het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst Locatie: Aan de voorzijde is de woning aan het lommerrijke slingerende water van de ’s-Herenstraat gelegen. In het centrum van Maasland zijn diverse winkels aanwezig en het dorp staat bekend als een groene oase in het westen van Nederland tussen Maassluis en Schipluiden. Van oorsprong is Maasland een agrarisch dorp. Rotterdam en Den Haag zijn dankzij verbindingswegen A4 en A20 goed bereikbaar. Maasland heeft een actief verenigingsleven. De kinderopvang, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij. Kadastraal: ’s-Herenstraat 49, 3155 SK Maasland Maasland, sectie H nummer 3409, Groot 2 are 45 centiare én Maasland, sectie H nummer 3962, Groot 17 centiare Parkeerplaats: Aan de achterzijde van de woning (in de Stationsstraat) is een parkeerplaats gelegen. Voor de koper van deze woning is de parkeerplaats optioneel te huur voor € 100,-- per maand. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: 278 m2 (ingemeten o.b.v. de meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580) Overige inpandige ruimte: 23 m2 Externe bergruimte: 8 m2 Perceeloppervlakte: 262 m2 Inhoud: 1040 m3 Opleveren: in overleg Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn conform NEN 2580 meetinstructie ingemeten, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.