Marnixkade 23144 ER MaassluisKapelpolder

Op een van de meest bijzondere locaties van Maassluis, op het historische Kerkeiland met uitzicht op de binnenhaven, staat dit uitzonderlijk ruime en geschakelde grachtenpand aan de Marnixkade wat is samengevoegd met een 2e pand gelegen om de hoek. Met ingangen aan zowel de Marnixkade als de Geerkade biedt dit pand een zeldzame combinatie van luxe, karakter en veelzijdigheid. Hier geniet je van een levendige omgeving met winkels, cafés en cultuur om de hoek en natuur binnen handbereik. Deze woning, die onder architectuur is gerenoveerd, biedt eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een kantoor aan huis of gewoon royale woonruimte met een schitterend uitzicht…. Met deze woning kan dat allemaal. De originele details zijn behouden, en de afwerking is van de hoogste kwaliteit, wat zorgt voor een perfecte balans tussen historisch en modern. En dan de ligging… aan de voorzijde heb je zicht op de haven met de ligplaats van de wereldberoemde “Furie” en de hefbrug die in de avond in de meest sprookjesachtige brug veranderd door het mooie kleurenspel van de verlichting. Maar dat is nog niet alles…. vanaf het terras wat grenst aan de woonkamer heb je zicht op de imposante kerk en kan je genieten van het prachtige klokkenspel vanuit de toren. Ben je op zoek naar een woning die luxe, ruimte én een unieke ligging combineert? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door dit schitterende grachtenpand! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de Marnixkade valt meteen de imposante entree op. Hier is ook een royale en luxe betegelde toiletruimte, een diepe berging en de uitgebreide meterkast. Via een deur bereik je de ruime master bedroom. Deze staat in halfopen verbinding met de luxe badkamer. Deze is zeer luxe betegeld met glasmozaïk en is voorzien van een inloopdouche, royaal ligbad, radiator en een dubbele wastafel. Via de slaapkamer bereik je via twee openslaande deuren de sfeervolle en fraai aangelegde binnentuin. We lopen door via de slaapkamer naar een mooie bijkeuken met bergruimte en pantry. Onder de trap is recent een 2e badkamer gerealiseerd met 2e toilet, doucheopstelling en een wastafel. Vanuit de bijkeuken is de tussenhal bereikbaar met de oorspronkelijke voordeur naar de Geerkade. Vanuit deze hal is ook de binnentuin bereikbaar. 1e verdieping: Dankzij de samenvoeging van de twee panden zijn er twee trappen aanwezig die leiden naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een lichte en ruime woonkamer met adembenemend uitzicht op de havenkom en de “Furie”. De woonkamer heeft een fijne afmeting. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een complete hoekopstelling en aparte koffie-corner. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, Smeg en Miele en vanuit hier is er ook weer een prachtig zicht; dit keer op de kerk. Via de tussenhal met grote raampartijen komt u op het beschutte terras, een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen midden in het oude centrum van Maassluis! We gaan weer naar binnen: Iets lager gelegen bereik je de 2e kamer. Deze is thans in gebruik als logeerkamer, maar kan natuurlijk ook goed gebruikt worden als eetkamer of werkkamer. 2e verdieping: De woonkamer staat in half open verbinding met de tweede verdieping. Via een 2e stijlvolle spiltrap met glazen vloerafwerking kom je op een unieke glazen loopbrug die deze verdieping in 2 gedeeltes scheidt. Wat een prachtige, open ruimte met de dakspanten in zicht en ook hier weer aan voor- en achterzijde een fenomenaal uitzicht! Zowel aan de voor- als achterzijde is een open kamer die prima gebruikt kan worden als werkplek of hobbyruimte. Heb je liever slaapkamers? Zonder al te veel moeite kan deze verdieping omgetoverd worden tot twee slaapkamers. De ligging: Deze bijzondere woning is gelegen op een unieke locatie aan het water, met uitzicht op de historische binnenhaven en omgeven door de levendige sfeer van het oude stadshart. Op het Kerkeiland, oftewel Schanseiland is het heel rustig wonen met een dorps karakter. Er wonen vriendelijke mensen en men kent én groet elkaar nog. Niet voor niets wordt het centrum in de volksmond "Het Dorp" genoemd! Winkels, cultuur en natuur liggen natuurlijk binnen handbereik en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig steden als Delft en Rotterdam. Binnen 10 loopminuten bereik je het metrostation en binnen 15 minuten sta je in Rotterdam! Bijzonderheden: -Woonoppervlak: 150m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud 539m³; -Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1700; -Goed geïsoleerde woning met geheel dubbele beglazing en vloer-, dak- en gevelisolatie; -verwarming en warm water door middel van CV-combi Intergas (2018). Vloerverwarming op de gehele begane grond. Op de 1e en 2e verdieping zijn designradiatoren geplaatst; -Energielabel B; -Samengevoegde woning met Geerkade 1; -Glasvezel aanwezig; -Beschermd stad-/dorpsgezicht; -Parkeren is openbaar en gratis; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 695.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.