Akersteenweg 1546227 AD MaastrichtHeer

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Starters opgelet! Ontdek deze deels gerenoveerde prachtige, ruime bovenwoning uit de jaren '30, centraal gelegen in Heer! Deze woning heeft alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met een mooie erker en deels glas-in-lood, een nieuwe moderne keuken, twee ruime slaapkamers (3 mogelijk), een prima badkamer en een heerlijk groot dakterras. Omgeving De fijne bovenwoning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Souterrain Entree met, trappenhuis naar de bovenwoning Akersteenweg 154. Eerste verdieping: Bij binnenkomst via de voordeur neem je de trap naar de eerste woonlaag. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de trap naar de tweede verdieping en een apart modern toilet. De royale woonkamer van is voorzien van een handige ingebouwde witte wandkast en de sfeervolle erker met glas-in-lood zorgt voor een unieke uitstraling. De keuken is uitgerust met een, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime dakterras van 16 m², perfect voor zonnige dagen, op het zuiden! Tweede verdieping: Met een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een multifunctionele ruimte met ingebouwde kastruimte, ideaal als hobbykamer. Deze ruimte geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de woning, zijn respectievelijk 11 m² en 14 m² groot. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een dubbele wastafel, ingebouwde kastruimte en een ligbad/douche. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Kortom, deze bovenwoning biedt een perfecte combinatie van ruimte, charme en comfort! Aanvullende informatie • Bovenwoning met een woonoppervlakte van 97 m² • 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk)! • Ruime woonkamer/eetkamer • Gratis parkeermogelijkheden in de directe nabijheid • Nieuwe laminaat + pinten • Nieuw stuc en schilderwerk • Geheel v.v. kunststofkozijnen m.u.v. erker en voorzijde woning • Isolerende beglazing in kunststoffen kozijnen • Vernieuwde toiletruimte + fonteintje • Vernieuwde keuken met inbouwapparatuur • Voldoende opbergruimte > opbergvakken woonkamer/over loop tweede verdieping • De woning beschikt over een energielabel F. Over de VvE VVE bijdrage bedraagt circa € 75,- per maand incl. reservering groot onderhoud, groot onderhoud: deuren, kozijnen, dak en riolering. Opstalverzekering gedeeld in de VvE met Akersteenweg 152 is circa € 700,- per jaar, totaal. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. Project notaris: Team Notarissen te Maastricht. Oplevering: Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where Is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. De eigenaar heeft de woning nooit bewoond: niet-bewonersclausule. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.