Akersteenweg 58-C046227 AA MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Moderne maisonnette met energielabel A en een balkon op het zuiden. Aan de Akersteenweg in Heer staat de Poort van Heer; een fraai appartementengebouw uit 2002. Deze maisonnette is gesitueerd op de 1e en 2e verdieping, heeft een vaste parkeerplek in de parkeergarage en een ruime (fietsen)berging. De speelse indeling met een lichte woonkamer en een aparte eetkamer met keuken maakt deze maisonnette tot een fantastische plek om te wonen. Typering: De ligging is fraai, aan de rand van Maastricht en met alle voorzieningen in de nabijheid. Er is een busverbinding met Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken waardoor de dynamiek van de stad en regio goed bereikbaar zijn. Winkelcentrum De Leim is, net als diverse andere winkels, maar een paar minuten lopen. Met de fiets zijn het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University binnen handbereik. Aan de voorzijde kijkt u naar een groenstrook en vanaf het balkon over Heer, richting de bekende Sibema-schoorsteen. Souterrain: Bij deze maisonnette horen een vaste parkeerplaats (nummer 58C04) en een berging (circa 5,97 x 2,48) in het souterrain. De toegang tot de parkeergarage is aan de Demertstraat, waar u een brede hellingbaan met toegangspoort ziet. Begane grond: De entree van Poort van Heer is op de hoek van de Akersteenweg en de Demertstraat. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercom. Een tweede entree leidt naar een trap, richting het souterrain. Vanuit de centrale hal kunt u met de trap en lift naar de maisonnette, gesitueerd op de eerste en tweede verdieping. Maisonnette: In de hal (circa 2,09 x 1,23) ligt een zwarte granieten vloer, die direct aangeeft dat dit een luxe maisonnette met stijl is. Aan de linkerzijde is de toiletruimte, met zwart sanitair en stucwerk op de muren. De eetkamer en keuken zijn in totaal circa 28,5 m2 groot, met dezelfde granieten vloer als de hal en toiletruimte. De balustrade met glas en de vide met grote ramen versterken het gevoel van ruimte. In de keuken staat een moderne opstelling met een kookeiland en een wandopstelling, beiden met een granieten blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Een trap in de eetkamer geeft toegang tot de lagergelegen woonkamer van circa 30 m2. De houten vloer zorgt voor een leefruimte met sfeer en de vele grote ramen bieden fraai uitzicht naar het plantsoen aan de overzijde van de Akersteenweg. Vanuit de woonkamer is een portaal te bereiken, met de cv-ruimte en wasruimte aan de rechterzijde. In de cv-ruimte hangt de HR-ketel (Ferroli, 2019, eigendom) en de WTW-installatie. De slaapkamer I (circa 4,83 x 4,47) heeft een zeer ruime opzet, met een laminaatvloer en een airco-unit (koelen en verwarmen). Een brede doorgang verbindt de slaapkamer met de in 2020 vernieuwde badkamer (circa 2,95 x 2,61). Stucwerk is gecombineerd met grote wand-/vloertegels en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. De ruimte is ingedeeld met een wandcloset, dubbel wastafelmeubel, twee ronde spiegels, designradiator en een xl-inloopdouche. Het sanitair, de kranen en accessoires zijn uitgevoerd in stijlvol zwart. Het balkon (circa 5,10 x 1,65) is gesitueerd op het zonnige zuiden. Op de vloer liggen houten terrasplanken en het uitzicht over de laagbouw is fraai, met de schoorsteen van Sibema (niet meer in gebruik) in het zicht. Algemeen: Bouwjaar: 2003 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 93 m2, inhoud circa 318 m3 VvE bijdrage € 234,03 per maand (appartement, berging en parkeerplaats) Verwarming via een HR-ketel (Ferroli, 2019, eigendom) en een WTW-installatie Hardhouten kozijnen met HR-glas Vaste parkeerplek en een berging in de parkeergarage Speels ingedeelde maisonnette op de eerste en tweede verdieping Balkon op het zuiden Energielabel: A Aanvaarding: In onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning niet van toepassing) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.