Heerderweg 136-A6224 LJ MaastrichtWyckerpoort

Zeer sfeervol en bovendien volledig gerenoveerd en gemoderniseerd appartement (turn-key!) met zonnige privé-tuin gesitueerd in het souterrain (op tuinniveau) van een kleinschalig appartementengebouw met in totaal 4 soortgelijke appartementen. Uitermate geschikt voor o.a. starters en als 'pied a terre'. Het complex is gunstig gelegen in de wijk Wyckerpoort grenzend aan het pittoreske stadsdeel Wyck en de zogenaamde 'Groene Loper', het nieuwe stadsdeel van Maastricht. Wyckerpoort heeft in de directe en nabije omgeving uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, restaurants, cafés, cultuur en recreatie en is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station en het daarnaast gelegen busstation bevinden zich namelijk op loopafstand. Tevens ligt het appartement gunstig t.o.v. het MECC, MUMC en diverse uitvalswegen in de richting van Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik. Indeling: Begane grond: - centrale entree/hal met brievenbussen en meterkasten. Souterrain: - gemeenschappelijke hal met aansluitend een privé-berging annex gemeenschappelijke cv-ruimte. App. 136-A: - hal met muurkast en intercom; - woonkamer aan de achterzijde met toegang tot de uiterst sfeervolle achtertuin op het zuiden; - halfopen keuken met een nieuwe moderne witte keukeninrichting v.v. diverse apparatuur; - moderne geheel betegelde badkamer met douche, wandcloset, design-radiator, inbouwverlichting, witgoedaansluiting en wastafel met spiegelwand ; - Ruime sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde. Tuin: - de volledig nieuw aangelegde achtertuin met een oppervlakte van ca. 32m² is geheel omsloten en is v.v. een 'achterom'. Deze fraaie tuin is bovendien v.v. een ruim betegeld terras met o.a. led-verlichting en fraaie Cortenstaal-borders met aanplant. Gemeenschappelijke fietsenstalling: - deze bevindt zich aan de achterzijde van het perceel en biedt plaats aan 2 fietsen per appartement. Algemeen: - Bouwjaar complex: oorspronkelijk omstreeks 1920 - Renovatie appartement: 2024 (integraal gerenoveerd en gemoderniseerd) - Afwerking: o.a. laminaatvloeren, gestucte binnenwanden en plafonds. - Kunststoffen kozijnwerk. - Woonoppervlakte: ca. 51 m². - Berging van ca. 6 m². - Privé-tuin van ca. 32m² op het zuiden. - Isolatie: dubbele beglazing (energielabel C, geldig tot 11-12-2033). - Keuken (nieuw!) met o.a. inductie-kookplaat, wasemkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, heteluchtoven en magnetron/gril. - VVE bijdrage (o.a. reservering groot onderhoud, administratie/beheer, schoonmaakkosten en verzekeringen): € 125,30/mnd. - Voorschot in de kosten van verwarming (gas), elektra en waterverbruik: € 189,--/mnd. Registratie verbruik middels tussenmeters (elektra) en warmtemeters op de radiatoren. - Gemeenschappelijke HR-verwarmingsinstallatie (zgn. blokverwarming). - Warmwatervoorziening middels een eigen elektrische boiler. - Voorzien van inbouwverlichting w.o. diverse plafond-ledpanelen. - Gemeenschappelijke fietsenstalling aan de achterzijde van het pand (2 fietsen per appartement). - Parkeergelegenheid: openbare parkeergelegenheid en parkeervergunningen (zone B; parkeervergunning € 4,77/mnd). - De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij Wyck Notarissen te Maastricht. - VVE-administrateur: Dejong Vastgoed Projecten te Maastricht. - In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening (opkoopbescherming). Deze is van toepassing op het betreffende appartement; verhuur aan derden (m.u.v. bloed- of aanverwanten in de eerste en tweede graad van de koper) is niet toegestaan. Niet bestemd voor beleggingsdoeleinden/commerciële verhuur. Voor uitgebreide informatie ga naar: gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen. Aanvaarding in overleg (per direct beschikbaar!) AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.