Hertogsingel 31-B6211 ND MaastrichtKommelkwartier

Ruime benedenwoning gelegen in een statig herenhuis uit omstreeks 1910 gesitueerd aan de rand van het historische stadscentrum van Maastricht in een omgeving met overwegend soortgelijke karakteristieke herenhuizen. Deze benedenwoning beschikt o.a. over een voortuin en een gezellige omheinde tuin op het noordoosten, een grote living met erker, een veranda, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Diverse authentieke stijlkenmerken w.o. glas-in-lood beglazing, en-suite deuren en fraaie vloeren maken het geheel bijzonder sfeervol. Indeling: Souterrain: Provisiekelder, opslagkelder verdeeld in drie afzonderlijke kelderruimtes (in totaal ca. 36m²). Het eerste deel van de kelder is betegeld en voorzien van witgoed aansluitingen. Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, modern toilet, sfeervolle living met o.a. een erker, originele houten vloer en marmeren schouwen, aansluitend een serre met schuifpui naar terras/tuin. Riante woonkeuken 10m² (3,30m x 3,27m) met een moderne keukeninrichting voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met wasemkap, vaatwasser, koelkast en magnetron-/oven. Badkamer 1: (2,11m x 1,74m) met douche en wastafel, tevens is hier de cv-opstelling. Slaapkamer 1: 9m² (3,27m x 2,80m) gesitueerd aan de tuin. Vanuit de woning, alsmede de keuken is er een toegang tot de tuin. 1e verdieping: (achterbouw). Vanuit de hal is een trap naar de overloop, slaapkamer 2: 15m² (4,63m x 3,30m), doorgang naar de badkamer en kleedruimte ca. 4m² (2,22m x 1,73m). De moderne badkamer ca.7m² (2,99m x 2,25m) is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en tweede toilet. Tuin: Aan de voorzijde is een tuin 20m² voorzien van grindkiezel en een betegeld pad naar de entree van de woning. De voortuin is afgezet met een muurtje en smeedijzeren hekwerk aan de straatzijde. Ruime geheel ommuurde achtertuin ca. 70m² (16 meter diep) met een tweetal terrassen gesitueerd op het noordoosten. Woonlocatie: Op loopafstand van de woning bevindt zich de fraaie historische binnenstad van Maastricht met haar vermaarde kernwinkelgebied, bezienswaardigheden, theaters en restaurants. Het mooie groene Jekerdal, maar ook het Frontenpark en de Kazamatten bevinden zich eveneens op luttele afstand. Mede dankzij nabijgelegen in- en uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Bovendien bevindt de autosnelweg A2 in de richting van Eindhoven, Heerlen en Luik zich eveneens op enkele autominuten afstand. Algemeen: Bouwjaar: omstreeks 1910 Woonoppervlakte: ca. 125m² Overige gebruiksoppervlakte : souterrain : ca. 37m² Bouwvolume: ca. 567m³ Isolatie: deels bouwkundig geïsoleerd en overwegend v.v. dubbele beglazing. Verwarming/warmwatervoorziening: cv-combitoestel (Vaillant Ecotec plus b.j. 2017) in combinatie met radiatoren. Bijdrage Vve is €40,- per maand voor opstalverzekering, administratiekosten en reservefonds. Aanvaarding: In overleg. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.