Joseph Hollmanstraat 16-B6217 KZ MaastrichtBrusselsepoort

Een karakteristiek woonhuis met een perfecte balans tussen authenticiteit en modern comfort. Op een gewilde locatie, vlak bij het historische centrum van Maastricht, bevindt zich dit bijzondere beneden- en bovenhuis uit de jaren dertig. Deze ruime woning biedt vier slaapkamers, een moderne badkamer, en een zonnige achtertuin die in 2016 volledig opnieuw is aangelegd. Dankzij een zorgvuldige renovatie zijn de authentieke jaren-dertig-details, zoals glas-in-loodramen, terrazzovloeren en paneeldeuren, prachtig gecombineerd met hedendaagse voorzieningen. De woning is gelegen op loopafstand van zowel het levendige stadscentrum als natuurpark Hoge Fronten. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen en recreatiemogelijkheden te vinden, waaronder het winkelcentrum Brusselsepoort. INDELING Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder, verdeeld in twee ruimtes met een totale oppervlakte van ca. 17 m². Een van de ruimtes is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal wordt direct de authentieke sfeer van het huis duidelijk door de prachtige terrazzovloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken, en een modern afgewerkte toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De woonkamer, die verdeeld is in drie afzonderlijke zones, straalt warmte en comfort uit. Het voorste deel is ingericht als zitkamer en beschikt over een sfeervolle gashaard. Aansluitend vindt u de eetkamer, met een originele houten vloer, en een lichte achterkamer met een terrazzovloer die uitzicht biedt op de tuin. De keuken is een echte blikvanger, gerenoveerd in 2018 en van alle gemakken voorzien. Dankzij grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht binnen. De moderne inrichting omvat onder andere een Boretti gasfornuis, een ingebouwde afzuigkap, spoelbak, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken is een uitnodigende ruimte om te koken en te genieten. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een compacte overloop die toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is in 2014 vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een toiletruimte met wancloset en fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kleine schouw. Deze kamer biedt bovendien toegang tot een aangrenzende speelkamer. Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) is gelegen in het midden van de woning. Ook hier vindt u een originele schouw en een doorgang naar de speelkamer. Derde verdieping: De bovenste verdieping heeft een open en lichte uitstraling dankzij een vide en een lichtkoepel. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een praktische berging en de cv-ruimte (Remeha Calenta, eigendom uit 2012). De masterbedroom (ca. 20 m²) is voorzien van een brede dakkapel en een wastafel. Deze ruimte grenst aan een berging van ca. 10 m². Slaapkamer 4 (ca. 11 m²) is ook voorzien van een wastafel en heeft een Velux dakraam met zonwering. Tuin: De achtertuin, die in 2016 opnieuw is ingericht, is georiënteerd op het westen. Dit maakt het een ideale plek om te genieten van zonnige middagen en avonden. Bijzonderheden: - Authentieke jaren-dertig-stijl met originele elementen zoals glas-in-loodramen, terrazzovloeren en paneeldeuren; - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Moderne keuken en badkamer; - Zonnige achtertuin; - Centrale ligging nabij stadscentrum, natuurpark Hoge Fronten en winkelcentrum Brusselsepoort; - Parkeermogelijkheden via een straatvergunning (ca. €57,- per jaar); - Bijdrage VvE: €55,- per maand (alleen opstalverzekering); - Appartementsrecht, 55/100e aandeel in de VvE; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Deze woning is gelegen in een prettige, centraal gelegen woonomgeving in Maastricht, in de wijk "Brusselse Poort". Het appartement biedt een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum Brusselse Poort, scholen, sportfaciliteiten, een huisartsenpraktijk, apotheek en openbaar vervoer. Daarnaast zijn er meerdere speelveldjes en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Maastricht ligt op loopafstand, terwijl ook uitvalswegen naar autosnelwegen, grote instellingen zoals het MECC en MUMC+ zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Kortom, een perfecte locatie voor wie het gemak van stadsleven zoekt met de rust van een aangename woonwijk.