Menno van Coehoornstraat 36-C6217 LS MaastrichtBrusselsepoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Leuk startersappartement met 2 balkons in de wijk Brusselsepoort. Bent u op zoek naar een appartement met een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, winkelcentrum Brusselsepoort en de Hoge Fronten? Dit appartement op de 2e verdieping heeft twee balkons op het zuiden en een ruime woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Andere pluspunten zijn de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolatieglas, de privéberging in het souterrain en de gezamenlijke fietsenstalling. Typering: Op de begane grond is de bekende verswinkel Yildiz Plaza gevestigd waar u terechtkunt voor vlees, groente, fruit en vele andere producten. Na een paar minuten fietsen staat u bij winkelcentrum Brusselsepoort, Hogeschool Zuyd en verschillende faculteiten van Maastricht University. De Hoge Fronten is een fantastische plek om te wandelen en met de fiets is het minder dan 1,5 kilometer naar het Vrijthof. Zo zijn de vele winkels, restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden binnen handbereik. Souterrain: In het souterrain zijn de gemeenschappelijke fietsenstalling en de privéberging (circa 4,50 x 1,60). Begane grond: De centrale entree met de brievenbussen, intercom en het bellentableau bevindt zich op de begane grond. Met de trap kunt u het souterrain van het gebouw en het appartement, gesitueerd op de tweede verdieping, bereiken. Appartement: In de ruime hal (circa 2,48 x 2,39) met tegelvloer is genoeg ruimte om een grote kast neer te zetten. Zo hangen de jassen uit het zicht en oogt de hal heel ruimtelijk. De woon-/eetkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 29,7 m2, met grote ramen aan de zuidkant en een deur naar het eerste balkon (circa 3,30 x 1,23). In de woonkamer kunnen een grote hoekbank, tv-meubel, eettafel en al uw andere meubels prima staan. De keuken in wandopstelling heeft een houtlook blad, keramische kookplaat, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Naast de woon-/eetkamer is de slaapkamer (circa 2,64 x 2,44), groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. In de slaapkamer is de toegang tot het tweede balkon (circa 2,26 x 1,23), eveneens op het zuiden. De badkamer (circa 2,39 x 2,48) is niet alleen vanuit de hal, maar ook vanuit de slaapkamer te bereiken. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de hal en de ruimte is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, wandcloset en de wasmachineaansluiting. Vier lange wandplanken en de kast onder de wastafel bieden volop ruimte om spullen op te bergen. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 50 m2, inhoud circa 159 m3 Blokverwarming, warm water via een boiler (huur) Kunststof kozijnen met isolatieglas Twee balkons op het zuiden VvE bijdrage: € 253,77 per maand inclusief voorschot blokverwarming (€ 62,32 per maand), waterverbruik, reservering groot onderhoud, opstalverzekering en schoonmaakkosten algemene ruimte Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.