Sphinxcour 6-H046211 XZ MaastrichtStatenkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Industriële, luxe loft gelegen op de 6e verdieping van het iconische Eiffelgebouw. Gelijkvloers wonen op topniveau in Maastricht, met een industrieel karakter en een fantastische sfeer. Hier geniet u niet alleen van het prachtige uitzicht over Maastricht en de regio, maar ook van een fraaie loftindeling en fraaie lichtinval. De Siematic keuken is, net als de sanitaire ruimtes, van topkwaliteit en het verhoogde zitgedeelte in de woonkamer maakt het uitzicht vanaf de bank nog fraaier. De loft is uitgegeven in erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht voor een periode van 75 jaar en eindigt op 15-06-2095. De afkoopsom voor de erfpachtcanon is gebaseerd op de casco-staat waarin de loft in 2020 werd opgeleverd. Typering: Het Eiffelgebouw is dé icoon van het Sphinx kwartier, een dynamische nieuwe wijk in de binnenstad van Maastricht met cultuur, bedrijvigheid en horeca. Het Eiffelgebouw heeft een uitstekende ligging aan het Bassin en de Boschstraat. De Markt ligt op een steenworp afstand en de 'buren' zijn o.a. Pathé Bioscoop, filmhuis Lumière, de Muziekgieterij en het Bassin met een gevarieerd horeca-aanbod. In het nabijgelegen Frontenpark, een stadspark en uniek natuurgebied, kan men wandelen en zowel genieten van de rust als van de historie van Maastricht. Souterrain: Privéberging circa 7m2 die met de lift bereikbaar is. Begane grond: Bij de entree in de gezamenlijke hal ziet u direct dat de historie van het gebouw is gekoesterd. Stoer, industrieel en functioneel van aard. De loftwoning op de zesde verdieping is met de lift te bereiken. Woning: Stap binnen in deze fantastische loft, waar het industriële karakter en hedendaags design de ultieme combinatie vormen. Bewonder de gietvloer, het ruwe beton en de stalen balken en loop vervolgens richting de grote ramen, om volop van het uitzicht te genieten. Dankzij het verhoogde zitgedeelte, fraai afgewerkt met hout, kijkt u vanaf de bank naar de haven bij het Bassin en ziet u herkenbare gebouwen als de Muziekgieterij. De woon-/eetkamer heeft een totale oppervlakte van circa 70 m2, exclusief de open keuken. De loft is voorzien van airconditioning en van een Hager domotica-systeem. In de keuken staat een prachtige Siematic opstelling (2021) met een groot kook-/ziteiland en alle denkbare luxe. Brede lades en kasten bieden volop bergruimte en de werkbladen van composiet zijn van hoge kwaliteit. Alle benodigde inbouwapparatuur staat tot uw beschikking: een Bora inductie kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven en een koffiemachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de master bedroom (circa 5,84 x 4,05), die grenst aan een kleedruimte (circa 5.64 x 3,23). De slaapkamer heeft de sfeer van een vijfsterren suite en de kleedruimte met maatwerk interieur biedt genoeg ruimte aan kleding, schoenen en accessoires. Ook bevindt zich hier een maatwerk wastafelmeubel met grote lades, twee waskommen en een brede spiegel met ingebouwde verlichting. In de hoek van de kleedruimte is een doorgang naar de dubbele inloopdouche, waar lichte kleuren de ruimte optisch groter maken. De naastgelegen toiletruimte met portaal is ingedeeld met een douche-wc en een prachtig fonteintje op een design meubel. Vanaf de eerste stap in deze loftwoning wordt u omringd door luxe, sfeer en design. Maar vergeet niet om het privé dakterras op het dak van het Sphinxgebouw te bezoeken. Hier bent u letterlijk op grote hoogte en heeft u de dynamiek van de stad aan uw voeten, omlijst met prachtig uitzicht over heel Maastricht en het achtergelegen heuvelland. Het dakterras is bereikbaar via het centrale trappenhuis (lift tot de 7e verdieping en trap naar het dak) en heeft een oppervlakte van ca. 16 m2. Algemeen: Bouwjaar: 1928, renovatiejaar 2020-2021. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m2, inhoud circa 579 m3. Exclusieve loftwoning met een Siematic keuken, verhoogd zitgedeelte en een hoogwaardige afwerking. Voorzien van airconditioning en van een Hager Domotica-systeem. De loftwoning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is vrij van gas. Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (V.v.E.): circa € 500,- per maand. Stalen kozijnen met HR++ glas. Het is mogelijk om een parkeerplaats op de achtergelegen parkeerplaats te huren voor circa € 1.100,- per jaar. Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.