van Hasseltkade 246211 CD MaastrichtBoschstraatkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uniek, exclusief penthouse op een plek waar eeuwenoude historie en moderne architectuur elkaar ontmoeten, tussen de Markt en de Maas. Met een groot dakterras, 4 slaapkamers, privélift en prachtig uitzicht naar de Maas is dit een fantastische plek om high-end te wonen. Historie: Dit penthouse met energielabel A+ staat op de hoek van de Gubbelstraat en de Van Hasseltkade, op een plek met een rijke historie. De Gubbelstraat lag eeuwen geleden nog net binnen de eerste middeleeuwse ommuring, tegen de noordelijke stadsmuur aan en werd in de Franse tijd verkeerd vertaald als Rue des Gobileurs (‘Uitroepersstraat’). In deze straat waren vroeger een fabriek van Thomas Regout, een sierkeramiekbedrijf, matrassenfabriek, sigarenfabriek en de wijnkelders van Sauter gevestigd. Aan de Van Hasseltkade, genoemd naar de in Maastricht geboren dichter André Henri van Hasselt, staan vele Rijksmonumenten. De Van Hasseltkade werd vroeger Langs het Water genoemd, vanwege de ligging aan het inmiddels gedempte kanaal Maastricht-Luik. Typering: Als inwoner van dit penthouse woont u op een van de mooie locaties in de binnenstad van Maastricht. Voor de dagelijkse boodschappen, om te winkelen, voor een bezoek aan de markt of een avondje uit hoeft u slechts een paar minuten te lopen. Maastricht is een stad voor de Bourgondiër met vele terrassen, goede restaurants en speciaalzaken waar u inkopen kunt doen voor een diner uit eigen keuken. Ook het Sphinxkwartier, Bassin en het charmante Wyck bevinden zich op loopafstand waardoor het u aan niets ontbreekt. Begane grond: Dit penthouse heeft een eigen entree op de begane grond, aan de kant van de Van Hasseltkade. In de hal is een privélift, die de begane grond met alle bovengelegen verdiepingen verbindt. Op de begane grond is een royale multifunctionele ruimte (ca. 4,72 x 4,65) die als (fietsen)berging en hobbyruimte gebruikt kan worden. Eerste verdieping: Met de lift gaat u naar de eerste verdieping, met een lengte van bijna 20 meter en grote ramen aan de oost- en zuidkant. Aan de dubbele overloop met maatwerkkasten grenzen het royale, luxe gastentoilet en de woonkamer. In de woonkamer ziet u direct de pure schoonheid en luxe van dit penthouse. Door de openslaande deuren tot vloerhoogte, allen voorzien van een Frans balkon, valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de Maas, Sint Maartenspoort, Wyck en het Griendpark is adembenemend. Bewonder niet alleen het uitzicht maar ook de op maat gemaakte kasten, het stucwerk en de uitstekende afwerking. De aansluitende leefkeuken is een fantastische ruimte voor de kookfanaat en om in stijl te dineren met familie of vrienden. Uw oog valt op de exclusieve, op maat gemaakte keukenopstelling met een groot eiland en alle benodigde inbouwapparatuur. De totale oppervlakte van de woonkamer en leefkeuken bedraagt circa 88 m2. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste dakterras, dat via een trap in verbinding met het tweede dakterras staat. Aan de achterzijde van de leefkeuken is slaapkamer I (ca. 21 m2), ingericht als study. Deze kamer met op maat gemaakt interieur is het toonbeeld van luxe en rust, waar werken heel aangenaam is. Tweede verdieping: Om in stijl te kunnen wonen is de tweede verdieping ingericht als master bedroom met een separaat zit-/loungeruimte, een kleedruimte en een luxe badkamer. Vanuit de master bedroom (ca. 19 m2) geniet u volop van het uitzicht naar de Maas, Wilhelminabrug en de Sint Servaasbrug, die in de volksmond ook de Aw Brögk wordt genoemd. Aansluitend is de zit-/loungeruimte (ca. 17 m2), met grote ramen aan de zuid- en westkant en fraai uitzicht naar het royale dakterras. Bij de kleedruimte met een op maat gemaakt interieur is een toiletruimte gerealiseerd en de badkamer met ovaal ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel is het toppunt van design en luxe. Het dakterras van ca. 49 m2 is een fantastische buitenruimte met een uitstekende zonligging. Via de buitentrap loopt u zo, via het andere dakterras, naar de leefkeuken. Een dakterras van dit formaat, in het historische centrum van Maastricht, is uniek in zijn soort. Derde verdieping: Voor thuiswonende kinderen en logees is de derde verdieping een uitstekende plek. Ook deze verdieping, te bereiken via de glazen trap en privélift, heeft grote ramen aan de oost- en zuidkant. Aan de voorzijde is slaapkamer III (ca. 25 m2) met fantastisch uitzicht en slaapkamer IV (ca. 14,5 m2) bevindt zich aan de kant van de Gubbelstraat. Naast deze kamer is badkamer II (ca. 8,6 m2) met een bad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. De materialen, vormen en kleuren vormen een fraaie compositie met een exclusieve uitstraling. Algemeen: Bouwjaar: 2010 Perceeloppervlakte: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 289 m2, inhoud circa 1194 m3 Prachtig dakterras van circa 50 m2 Uitstekend geïsoleerd penthouse met een privélift Na aankoop (casco) volledig verbouwd met een op maat gemaakt interieur Vier slaapkamers en twee luxe badkamers Inpandige berging/multifunctionele ruimte op de begane grond Vloerverwarming en -koeling Mogelijkheid tot het huren van 2 parkeerplekken in parkeergarage in de nabijgelegen Q-Park voor circa €135,- per maand per stuk (bewonerstarief) VvE bijdrage € 725,- per maand Energielabel: A+ Aanvaarding: in overleg In collegiale samenwerking met Marinus & Partners Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.