Aartshertogenstraat 346226 XL MaastrichtWittevrouwenveld

Instapklare woning nabij de Groene Loper! Deze moderne tussenwoning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer, ruime leefkeuken, 3 slaapkamers, fraaie badkamer en een fijne achtertuin met berging. INDELING Begane grond: Middels overdekte entree bereikt men de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer (totaal ca. 38m²) is geniet een warme sfeer door de inrichting en lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gecreëerd. Aan de achterzijde staat het eetgedeelte in open verbinding met de keuken in U-opstelling (ca. 13m²). De rijk uitgeruste keuken dateert uit 2015 en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, 2x diepvries, 2x oven, combi-ovenmagnetron en een inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin en de tussenhal. Via de tussenhal bereikt men het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping: Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de wasruimte, 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is boven de trap nog een praktische bergkast gerealiseerd. De slaapkamers zijn ca. 8.5, 11.5 en 7.5m² groot en allen voorzien van rolluiken. Vanuit de kleinste slaapkamer is tevens de stookruimte te bereiken, alwaar de Cv-opstelling (Intergas HRE, 2018, huur). De ruime en moderne badkamer (ca. 7m²) dateert uit 2019 en is voorzien van een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tuin: Omsloten achtertuin (ca. 56m²) gesitueerd op het noordoosten. De tuin is betegeld en beschikt over plantenborders, tuinhuis (ca. 5m²) met elektra en een overdekte zithoek (ca. 6m²). Nadere bijzonderheden: - Instapklare woning op steenworp afstand van de Groene Loper; - Er is een bouwvergunning afgegeven om een tweede verdieping op te bouwen; - Geheel voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. aluminium schuifpui); - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Het dak van de woning is ca. 5 jaar geleden vervangen; - Parkeren middels parkeervergunning; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is rustig gelegen op een unieke locatie nabij de Groene Loper. Het MUMC+, de universiteit, diverse winkelcentra, sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid gelegen. Het centrum van Maastricht is op 10 minuten fietsen gelegen. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken gemakkelijk en snel te bereiken.