Ambiorixweg 96225 CJ MaastrichtAmby

Levensloopbestendig wonen in een vrijstaande woning van het bouwjaar 1997 IN Amby. Dit object beschikt onder andere over drie slaapkamers, een ruime woonkamer, eigen oprit, ruime garage en een achtertuin met veel privacy. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot meterkast, toilet, garage, slaapkamer en woonkamer. Ruime woonkamer welke in open verbinding staat met de keuken (totaal ca. 57m²). De woonkamer geniet van veel lichtinval dankzij de vele ramen. De keuken in lijnopstelling beschikt over de volgende uitrusting: vaatwasser, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast en combi-oven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Tevens is er toegang tot de slaapkamer via de hal. Deze slaapkamer is ca. 16m² groot en voorzien van een deur naar de tuin. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer (ca. 7m²) welke is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De betegelde garage (ca. 24m²) beschikt over een poort en toegang tot de achtertuin. Tevens is de CV opstelling (Vaillant, 2012, huur) aanwezig in de garage net als de witgoedaansluiting. Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn ca. 18 en 27m² groot. De ruime slaapkamer aan de voorkant van de woning geniet van drie grote raampartijen waar tevens de ruimtes aan de achterkant beide beschikken over een dakkapel. De slaapkamer (van 27m²) aan de voorzijde, biedt dankzij de ruimte en faciliteiten de mogelijkheid voor het aanleggen van een badkamer of eventueel een keuken. Tuin: Fijne achtertuin (ca. 62m²) gesitueerd op het oosten met veel privacy. Nadere bijzonderheden: - Levensloopbestendige woning; - Drie slaapkamers; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende HR+ beglazing; - Energielabel B; - Ruime garage; - Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein of in de straat; - Ook zijn aan de overloop leidingen aanwezig voor een eventuele badkamer op de eerste verdieping; - Automatische deuropener aanwezig op de begane grond; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambiorixweg 9, een rustige weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.