Bergmansweg 486226 AT MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Unieke kans om in een royale hoekwoning te kunnen wonen, gelegen op een centrale locatie nabij de "Groene Loper" in Maastricht. De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een woonhuis gelegen aan de Bergmansweg 48 in de groene, ruim opgezette Maastrichtse woonwijk Scharn-Noord. Dit object heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 138m², energielabel A, een hoge staat van afwerking en een functionele indeling met een volledige infrastructuur. Het pand beschikt o.a. over een sfeervolle living, luxe semi-open designkeuken, 4 slaapkamers, een stijlvol ingerichte badkamer, carport en een royale, zonnige tuin op het zuiden. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij het optimale isolatiepakket, de uitstekende ligging in het groen nabij het stadscentrum, openbaar vervoer, uitvalswegen, diverse winkelcentra, een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze woning biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast (automatische groepen + slimme meters), toilet en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale, lichtovergoten living met semi-open leefkeuken (totaal ca. 46m²), geheel voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming. De woonkamer (ca. 30m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een erker en een sfeervolle gashaard. Vanwege deze erker is er veel lichtinval, hetgeen aan het geheel een extra gevoel van ruimte geeft. De leefkeuken (ca. 16m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een moderne keukeninstallatie in U-opstelling met onderkasten, diverse lades en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuiginstallatie, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken/berging (ca. 1.5m²) te bereiken en via openslaande deuren is er toegang tot het terras en de achtertuin. De woonkamer en de keuken worden door middel van de trapopgang met betontreden en trapkast van elkaar gescheiden. Op de begane grond zijn alle wanden en plafonds gestuukt. Tevens zijn alle kozijnen uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende HR++ beglazing. Eerste Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer I (ca. 24m²) geniet veel lichtinval vanwege de erker aan de voorzijde. Slaapkamer II en III (ca. 10 en 9m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en bieden zicht op de achtertuin. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren, gestuukte wanden, gestuukte plafonds en hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Luxe, deels betegelde badkamer (ca. 6m²), voorzien van een marmeren tegelvloer, ligbad, 2 wastafels, XL douche, wandkast en 2 spiegels met verlichting. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Het separaat gelegen toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Tweede Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met Cv-ruimte met opstelling Cv-ketel (merk: Atag, HR+ combi, eigendom & bouwjaar 2019), aparte open ruimte met aansluitpunten voor het witgoed en opstelling mechanische ventilatie-unit en toegang tot slaapkamer IV. Deze slaapkamer (ca. 12m²) beschikt eveneens over een keurige laminaatvloer, gestuukte wanden, gestuukt plafond en hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Tuin: Sfeervolle en zonnige achtertuin, georiënteerd op het zuidoosten. Deze tuin beschikt over meerdere terrasjes, gazon, diverse volwassen beplantingen, een overdekte ruime zithoek en een buitenberging (ca. 13m²) met een carport. Deze carport is aan de achterzijde van het perceel te bereiken via het unieke mandelige terrein met additionele parkeergelegenheid. De carport beschikt over een elektrische sectionaalpoort. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra informatie: - Royale hoekwoning met een uitstekende algehele staat van afwerking en een functionele indeling; - Bouwjaar 2000; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 138m²; - Riante living met semi-open designkeuken; - Luxe en stijlvol ingerichte badkamer aanwezig; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Optimaal isolatiepakket, energielabel A; - Aan de achterzijde is een mandelig terrein gelegen met extra parkeerplaatsen voor de bewoners en bezoek; - Cv-ketel (merk: ATAG HR+ combi, eigendom & bouwjaar 2019); - In 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst; - Markante erker die van beneden naar de eerste verdieping doorloopt; - Groene, speelse tuin met gezellige zitjes gelegen op het zuidoosten. Door beplanting en overkapping ook voldoende schaduw; - Instapklare woning welke enkele jaren geleden geheel is gerenoveerd; - Voldoende parkeergelegenheid op het mandelig terrein en in de directe omgeving; - Kindvriendelijke buurt met speelmogelijkheden op het Maartveld en Aldegondaplantsoen. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: Deze woning is rustig gelegen aan de Bergmansweg 48, een verkeersluwe straat in de geliefde Maastrichtse woonwijk 'Scharn-Noord'. Een groene wijk nabij het centrum van Maastricht en de Groene Loper. Diverse voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen. Het Centraal Station is op loopafstand van de woning gelegen. Uitvalswegen richting A2 (Luik-Eindhoven) en A79 (Maastricht-Heerlen-Aken) zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.