Carmelstraat 116222 BV MaastrichtLimmel

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Geheel gemoderniseerde hoekwoning met garage aan de rand van Limmel. Deze instapklare woning staat aan een rustig pleintje met veel groen, waar kinderen kunnen spelen. In 2017 is de woning verbouwd, onder andere met een nieuwe badkamer, stucwerk en vloerafwerking. De ruime tuin met berging heeft een goede zonligging en de garage bevindt zich op het achtergelegen terrein, afgesloten met een poort. Typering: Limmel is een ruim opgezette, groene wijk aan de rand van Maastricht. Hier begint Buitengoed Geul & Maas; een natuurgebied en landgoederenzone met een dertigtal kastelen, landhuizen en watermolens. Park Limmel bevindt zich op loopafstand en u woont op 5 minuten fietsen van treinstation Maastricht-Noord. Op 600 meter lopen bevinden zich een recent gerealiseerde supermarkt en een basisschool. Met de fiets zijn De Groene Loper en het centrum van Maastricht goed bereikbaar. Begane grond: De hal (ca. 2,09 x 1,00) met meterkast staat in verbinding met de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een mooi hoekfonteintje. In de hal, woonkamer, keuken en inpandige berging ligt een mooie tegelvloer, merendeels met vloerverwarming. Achter de paneeldeur met glas bevindt zich de L-vormige woonkamer van ca. 37 m2, die wordt gekenmerkt door een fraaie afwerking. Door de pui met grote ramen en openslaande tuindeuren, gesitueerd aan de zuidoostkant, valt veel licht naar binnen. Aan de voorzijde is de halfopen keuken (ca. 2,72 x 1,88), waar een lichte hoekopstelling met stoer aanrechtblad staat. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022) koelkast (2021) en combi-oven/magnetron zijn ingebouwd. Erg handig is de inpandige, verwarmde berging/wasruimte (ca. 2,80 x 2,18) met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De verrassend ruime achtertuin heeft een uitstekende zonligging (zuidoost). Een groot deel van de tuin is bestraat, waardoor u geen groene vingers nodig hebt. In de stenen berging (ca. 3,98 x 1,81) is ruimte voor de fietsen, terwijl de garage (ca. 5,80 x 2,82) geschikt is voor de auto en/of motor. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn slaapkamer I (ca. 11 m2) en de badkamer (ca. 5 m2) te bereiken. Op de overloop en in de slaapkamer ligt laminaat en het geheel maakt een zeer goede indruk. De slaapkamer heeft een groot kozijn met meerdere ramen en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde. Deze kamer is goed in te delen met een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. In de moderne badkamer ziet u een ruime douche, een brede wastafel, een wandcloset designradiator en voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Een verdieping hoger zijn nog twee slaapkamers, een overloop en een berging met de opstelling van de HR-ketel (Vaillant, 2020, eigendom). Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer. Slaapkamer II (ca. 10,6m2) is een ruime tweepersoonskamer met ramen aan twee zijden. Slaapkamer III (ca. 5,5 m2) kan als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte worden gebruikt. Algemeen: Bouwjaar: 1993, gemoderniseerd in 2017 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 94 m2, inhoud circa 333 m3 Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer Garage op het achtergelegen, mandelig terrein (VvE bijdrage € 50,- per jaar) Energielabel: B Aanvaarding: per direct mogelijk In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Dit is op deze woning van toepassing. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.