Carolijnruwe 46218 BV MaastrichtMalberg

Kluswoning: Rustig gelegen eengezinswoning met serre/aanbouw. Deze ruime woning biedt een uitstekende basis voor een comfortabele gezinswoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken met diverse apparatuur, een badkamer met douche en tweede toilet, drie slaapkamers, en een vlizotrap naar een bergzolder. De woning ligt in een rustige buurt, op loopafstand van winkels, scholen, sportvelden en openbaar vervoer. Met wat aandacht en liefde kunt u deze woning geheel naar eigen wens inrichten. Indeling: Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder met mogelijkheid voor een wasmachine- en drogeraansluiting. Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, trapopgang, geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Verder heeft men doorgang naar de woonkamer met aansluitend de keuken. De doorzonwoonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer die doorloopt in de keuken. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw/serre gerealiseerd. Via een schuifpui heeft men tuincontact. De keuken beschikt over een witte keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat 4 zones, grillplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven, magnetron, en een spoelunit met een ééngreeps mengkraan. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots 1e verdieping: Via de overloop heeft men toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken over een Novilonvloer. De badkamer is betegeld en uitgerust met een douche, wastafel en een 2e toilet. Tweede etage: De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een vaste trap worden geplaatst, zodat er een extra slaapkamer, hobbykamer of werkplek gerealiseerd kan worden. Op de zolder bevindt zich tevens de HR-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar onbekend, eigendom). Tuin: De achtertuin is toegankelijk via de schuifpui in de serre en heeft een achterom. De tuin biedt een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of een scooter. Algemeen: De woning is voorzien van houten kozijnen deels voorzien van isolerend glas en deels voorzien van enkel glas. Verder is er een zonnescherm aan de voorgevel aangebracht. De woning biedt veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Ligging: Deze woning is gelegen in een rustige omgeving en zeer gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, winkels en scholen. Het park met sportvelden zijn gelegen op loopafstand. Energielabel: Deze woning heeft een energielabel C. Aanvaarding: Februari 2025 Kenmerken: • Eengezinswoning met aanbouw/serre • Keuken voorzien van diverse apparatuur • 3 slaapkamers op 1e verdieping • Badkamer met douche & 2e toilet • Ruime zolder bergzolder Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.