Demertstraat 846227 AS MaastrichtHeer

In het oude deel van de geliefde Maastrichtse wijk Heer bevindt zich aan de Demertstraat 84, enigszins verscholen achter de woning op huisnummer 82, deze charmante tussenwoning met kleine patio en berging. De oorspronkelijke woning dateert vermoedelijk uit de 19e eeuw en maakt mogelijk deel uit van de historische bebouwingslint aan de westzijde van de Demertstraat, dat tenminste tot de achttiende eeuw teruggaat. Sfeervolle en deels bouwkundig na-geïsoleerde woning met twee à drie slaapkamers, uitermate geschikt voor starters. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van het Academisch Ziekenhuis MUMC, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving prima voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, recreatie en openbaar vervoer. De aansluitingen op de autosnelweg A2 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De historische binnenstad van Maastricht is met de fiets eveneens eenvoudig en snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Centraal gelegen entree/hal met een authentieke tegelvloer en met een trapopgang naar de verdieping. De knusse woonkamer en woonkeuken flankeren de hal en hebben een grootte van resp. 16m² (6,0 x 2,75) en 15m² (4,70 x 3,14) De woonkeuken is voorzien van een authentieke tegelvloer en een eenvoudige aanrechtcombinatie met een gaskookplaat, wasemkap, elektrische oven en koelkast. Tevens zijn er witgoedaansluitingen en is er een afzonderlijke cv-ruimte met een HR-combitoestel (Vaillant, bwj 2021; eigendom). Achter de keuken biedt een portaal toegang tot zowel een toiletruimte met duoblok en fonteintje als een afzonderlijke kleine badkamer met wastafel en douche. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een authentieke schouw. 1e verdieping: Ruime overloop van ca. 7m² die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers). Slaapkamer I ensuite met een totale grootte van ca. 22m² (6.31 x 3,45). Slaapkamer II van ca. 16m² is L-vormig en is desgewenst weer eenvoudig te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Zolder: Toegankelijke zolderetage (middels een opening in het plafond) met een nieuw geïsoleerd dak en een dakvenster. De zolder kan uitstekend als berging in gebruik worden genomen vermits er een gedegen zoldervloer en een vlizotrap worden aangebracht. Buitenruimte: Vanaf de Demertstraat biedt een houten poort toegang tot een diepe doch relatief smalle patiotuin van ca. 20m² (11,70m x 1,70m). De patio is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een overkapping en een afzonderlijke buitenberging van ruim 2m² (1,72 x 1,40). Algemeen: -Perceeloppervlakte: 85m² -Bouwvolume: ca. 380m³ -Woonoppervlakte: ca. 84m² -De woning verkeert over het algemeen in een redelijke tot goede staat van onderhoud doch vraagt plaatselijk om enige modernisering. -Isolatie: nieuw geïsoleerd dak (Unidek) en volledig v.v. dubbele beglazing. -HR cv-combitoestel uit 2021 (eigendom) -Energielabel C -Openbare parkeergelegenheid -Aanvaarding per direct. -In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Voor meer info raadpleeg de website van de gemeente Maastricht. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.