Drachmenruwe 13-A6218 DA MaastrichtMalberg

Twee-onder-een-kapwoning, perfect voor gezinnen. Naast een garage, oprit en tuin beschikt deze woning ook over een lichte en ruime multifunctionele ruimte. Ideaal voor werk, ontspanning of hobby’s. Diverse voorzieningen treft u op korte afstand. LIGGING De woning ligt in een rustige en groene omgeving, met alle benodigde voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de buurt, evenals de uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN • Plaatselijk voorzien van rolluiken – deels elektrisch bedienbaar. • Buitenzonwering aan zijgevel voortuin. • Deels voorzien van horren op de begane grond. • Recent schilderwerk – intern volledig geschilderd in 2023. • Isolatie – voorzien van dak- en muurisolatie en houten kozijnen met dubbel glas. • NEN2580 meetrapport: is ter inzage beschikbaar • CV ketel Bosch: deze is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper. • Multifunctionele ruimte: biedt vele mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree betreed je de hal, voorzien van een meterkast, een standaard toilet en een trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte en beschikt over een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De semi-open keuken in hoekopstelling is voorzien van 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de voortuin en de multifunctionele ruimte dankzij een handige schuifpui. Deze ruimte leent zich perfect voor een werkplek, hobbykamer of ontspanningsruimte. Aangrenzend bevindt zich de garage. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Deze ruimte is voorzien van grote raamkozijnen tot aan de grond, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Je hebt directe toegang tot zowel de patiotuin aan de achterzijde als de voortuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overgaan. Ideaal als thuiswerkplek, atelier, fitnessruimte, beautysalon, hobbykamer of als luxe speelruimte voor de kinderen. 1e VERDIEPING Via de overloop bereik je alle ruimtes, waaronder een handige berging met cv installatie en de unit voor mechanische ventilatie. Er zijn drie slaapkamers, elk met voldoende natuurlijke lichtinval. In de badkamer vind je een wastafelmeubel met een spiegelkast voor al je dagelijkse benodigdheden, een ruime inloopdouche, een modern toilet en een aansluiting voor de wasmachine. GARAGE MET OPRIT Garage is uitgerust met een tegelvloer, een elektrische poort en een kleine overkapping. Vanuit de garage heb je directe toegang tot het patiotuintje. Beschikt over een eigen oprit, waardoor parkeren altijd eenvoudig is. Via de oprit heb je directe toegang tot de voortuin. TUIN De voortuin heeft een wateraansluiting, is praktisch ingedeeld en toegankelijk via de oprit. Het patiotuintje ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.