Filigraandonk 186218 GB MaastrichtOud-Caberg

Fijne instapklare geschakelde vrijstaande woning met een gebruiksoppervlakte wonen van 113m² en een ruim perceel van 248m2. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een sfeervolle living, gesloten keuken, garage met eigen oprit en een fijne achtertuin en voortuin. Mogelijkheid tot omzetting naar een levensloopbestendige woning. Het pand is rustig gelegen aan Filigraandonk 18, aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Oud-Caberg. De ligging van de woning is uiterst gunstig ten opzichte van het winkelcentrum, basisschool, kinderopvang, openbaar vervoer, natuurgebied en andere benodigdheden. Ook het centrum van Maastricht en de grens van België (Lanaken) is snel en goed bereikbaar. Kortom deze woning moet u gezien hebben, de omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING BEGANE GROND: Ruime entree (ca. 6,5m²) met meterkast en toilet, de entree is voorzien van een leistenen vloer. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Het toilet (ca. 1,5m²) is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Ruime woonkamer uitkijkend op de tuin (ca. 37m²), voorzien van een parketvloer met schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de keuken. De gesloten keuken (2022) (ca. 13m²) in rechte stelling is voorzien van een laminaat vloer en de volgende apparatuur: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, Amerikaanse koelkast met vriezergedeelte en een vaatwasser. In de keuken is er een aparte cv-ruimte (Intergas HR combiketel) alwaar ook de wasmachine aansluiting is. Ruime garage met privé oprit (17,6m2) voorzien van elektra die via de tuin of de voorkant te bereiken is. Ook is deze ideaal te gebruiken als hobbyruimte of eenvoudig om te turnen naar een ruime slaapkamer met badkamer waardoor de woning levensloopbestendig kan worden. Aan de voorkant is de garage voorzien van een elektrisch rolpoort. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 14m², 12m² en 10m²) zijn allen voorzien van nette laminaatvloeren en kunstof kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer is recentelijk verbouwd (2022) en (ca. 3,2m²) is nagenoeg geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en een wastafel. *\*Tuin: Ruime zonnige achtertuin (ca. 100m²) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is deels bestraat, beschikt over plantenborders en veel privacy. Via de achtertuin heeft men toegang tot de garage. *\*Nadere bijzonderheden: - Ruime geschakelde vrijstaande woning; - Mogelijk om te zetten naar levensloopbestendige woning; - Energielabel E; - Grotendeels voorzien van rolluiken en een elektrische zonneluifel; - Ruime woonkamer van ca. 35m²; - Ruime gesloten keuken; - Drie slaapkamers; - Cv-installatie (Intergas HR, combi, eigendom & bouwjaar 2015) - Geheel voorzien van kunstof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Ruime garage; - Eigen oprit voor 1 auto; - Ligging aan de rand van de bebouwde kom; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. - Let op akte dient te passeren bij Team notarissen Maastricht. OMGEVING: Deze ruime woning is gelegen in de wijk Oud-Caberg. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Voorzieningen als winkels, scholen, en openbaar vervoer zijn gelegen in de directe omgeving, evenals uitvalswegen richting de grens van België (Smeermaas). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.