Hoogfrankrijk 486211 RM MaastrichtStatenkwartier

Sfeervolle stadswoning met o.a. ruime woonkamer v.v. met aanbouw, twee slaapkamers en een stadstuin, gesitueerd op een rustige en tevens geliefde woonlocatie in het prachtige historische stadscentrum van Maastricht. Deze stadswoning bevindt zich o.a. op 5 minuten loopafstand van het vermaarde Vrijthof, de Markt en het aangrenzende kernwinkelgebied. De universiteit, uitvalswegen en aansluitingen openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. Begane grond: Entree/hal met meterkast (14 groepen en aardlekschakelaars) en toegang naar berghok onder de trap met witgoedaansluiting. Het woongedeelte bestaat uit een gezellige eethoek aan de voorzijde met aansluitend de sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer is een toegang naar de aanbouw alwaar de keuken is gesitueerd. Deze half open keuken ca. 10m² (4,0m x 2,50m) is v.v. 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en oven. Aansluitend aan de keuken zijn openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de hal en de keuken hebben een stenen vloer. 1e etage: Overloop met modern toilet en toegang naar 2 slaapkamers. Slaapkamer 1: ca.14m² (4,0m x 3,48m) met vaste kast gelegen aan de achterzijde, alwaar ook de cv-ketel is geplaatst. Slaapkamer 2: ca. 7,7m² (3,96m x 1,94m) met vaste kastenwand gelegen aan de voorzijde. Luxe badkamer (ca. 3,5m2) met inloop douche met regendouche, wastafel met badmeubel en mengkraan, spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming en design radiator. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is toegang tot een dakterras v.v. kunstgras. Vanaf het dakterras heeft men een leuk uitzicht op een, achter de woning gelegen, groenvoorziening met speeltuintje. 2e etage: Middels een losse trap te bereiken zolderberging met beperkte hoogte. Tuin: De sfeervolle stadstuin is gesitueerd op het noordwesten en middels openslaande deuren bereikbaar vanuit de keuken en via een achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een houten schutting, kleine border met groen en betonstenen. Aan de achterzijde is een poortje met toegang daar de achtergelegen groenvoorziening en een kleine fietsenberging. Kenmerken: -Deze stadswoning is mooi gesitueerd op loopafstand van het centrum en instap klaar. -Moderne keuken met complete apparatuur waarvan de koelkast en vaatwasser in 2023 zijn vernieuwd. -De voordeur incl. het kozijn, alsmede badkamer en het toilet zijn allen in 2022 vernieuwd. -In 1994 is de voorzijde voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing en in 2010 zijn de houten kozijnen aan de achterzijde vernieuwd. De houten kozijnen zijn v.v. HR++ beglazing. - Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22-28 bouwjaar 2010 (gehuurd via Volta). -Nabij alle voorzieningen zoals historisch stadscentrum, universiteit en uitvalswegen. -Energielabel D, geldig tot 07-10-2034. -Alle genoemde maten zijn circa afmetingen. -Aan eventueel bijgevoegde tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.