Joseph Hollmanstraat 11-A6217 KW MaastrichtBrusselsepoort

Op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht ligt dit eenvoudige, karakteristiek, royaal, jaren 30 woonhuis, bouwkundig gesplitst in nummer 11A (vrij van huur) en 11B (verhuurd). De ligging is uitstekend: korte loopafstand naar het stadscentrum en diverse winkels en voorzieningen zijn vlakbij zoals het winkelcentrum Brusselsepoort en het nabijgelegen natuurpark Hoge Fronten. INDELING 11A: KELDER: Privé berging. BEGANE GROND: Hal, met toegang naar de zitkamer, woonkamer, keuken en de ruime op het oosten gesitueerde achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Kleine kamer op tussenverdieping. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang naar separaat toilet, douche en 2 slaapkamers waarvan 1 met balkon. DERDE VERDIEPING: Slaapkamer 3 INDELING 11B (verhuurd) KELDER: Privé berging. BEGANE GROND: Hal met trapopgang. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot separaat gelegen toilet, woonkamer, zitkamer, keuken en balkon. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang naar slaapkamer I, slaapkamer II en de douche. BIJZONDERHEDEN: - Huidig pannendak met isolatie is circa 10 jaar oud. - In 2020 is de gehele woning voorzien van HR + glas, dit is nog niet meegenomen in de reeds geldende energie labels. - Het pand met huisnummer 11A en 11B wordt uitsluitend in zijn geheel verkocht. - Het pand is uitsluitend bouwkundig gesplitst en niet kadastraal. - In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening opkoopbescherming voor woningen. - Dit betekent dat huisnummer 11A na aankoop NIET mag worden verhuurd en uitsluitend bestemd is voor eigen bewoning. - Aangezien nummer 11B reeds langer dan 6 maanden verhuurd is, geldt hier de opkoopbescherming NIET. - Het pand verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud. Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.