Kaatsruwe 266218 RD MaastrichtMalberg

Unieke kans om in een verrassend ruim, volledig gemoderniseerd en instapklare woning te wonen. Dit pareltje van een woonhuis is recent geheel gerenoveerd en beschikt over een ruime living met half open keuken, drie slaapkamers, luxe badkamer, wasruimte, mooi afgewerkte zolderkamer, 12 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met luxe tuinkamer en een achterom. Het pand is gelegen aan de Kaatsruwe 26, op een rustige locatie in het "Sportkwartier Zuid" in de Maastrichtse woonwijk Malberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra “Malberg” en “Brusselsepoort”, scholen, openbaar vervoer en sport en recreatie faciliteiten zijn op loopafstand gelegen. Tevens is het centrum van Maastricht en autosnelwegen goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (automatische zekeringen, krachtstroom, aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en watermeter) toilet en toegang tot de living. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset. Royale living met half open keuken, (totaal ca. 40 m²). De woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een tegelvloer en een luxe keukenaanbouw in hoekopstelling met onderkasten, wandmeubel en de navolgende inbouwapparatuur: Boretti oven + fornuis met 4 zones en warmhoudplaat, afzuiging en vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een granieten werkblad. De zitkamer beschikt over een bergruimte onder de trap en vanuit de achterzijde van de woning heeft men middels een schuifdeur toegang tot de luxe tuinkamer. De tuinkamer beschikt over een nette tegelvloer, palletkachel en een glazen (getinte) schuifdeur. De gehele begane grond is voorzien van gestucte wanden en een gestuct plafond. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamers (respectievelijk ca. 6 en 12 m²) beschikken beide over vloerbedekking, gestuukte wanden en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Luxe, betegelde badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een XL inloopdouche met regenshower, design radiator, wandmeubel, wastafelmeubel met wastafel en onderkast en een spiegelkast met verlichting. De wasruimte (ca. 4 m² en tevens voormalige badkamer) beschikt over de witgoedaansluitingen en een separaat toilet. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderkamer (woonoppervlakte ca. 21,5 m²) voorzien van vloerbedekking, Velux dakraam en voldoende opbergmogelijkheden onder het dakschuin. Deze ruimte is voorzien van extra dakisloatie en geluidsisolatie. Aparte CV- ruimte met de opstelling van de CV-installatie (merk: Nefit in eigendom & bouwjaar 2020) en de WTW-installatie. Tuin: Op het zuidwesten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 50 m²) met een achterom en een luxe wintertuin. Nadere bijzonderheden: - Verrassend ruim woonhuis met een uitstekende algehele staat van onderhoud!! - Moderne keuken; - Nette badkamer; - Palletkachel in wintertuin met genoeg capaciteit voor de volledige begane grond; - Geheel voorzien van gestucte wanden; - Energielabel A; - De woning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde (Meerwerk tijdens de bouw); - De woning is volledig geïsoleerd!; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - WTW installatie aanwezig; - CV- installatie (Nefit en eigendom); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De nieuwbouwwijk "Sportkwartier Zuid" is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.