Koning Clovisstraat 416226 AE MaastrichtWittevrouwenveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Mooie hoekwoning met 3 slaapkamers, een moderne badkamer, wasruimte, ruim balkon en een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken. Deze woning staat op de hoek met de Austrasiëstraat en maakt deel uit van een kleinschalige VvE. Typering: Deze speels ingedeelde woning, verdeeld over drie verdiepingen, bevindt zich in het linkerdeel van een groot pand dat is gebouwd in 1981. De basisschool, een speelveldje en een laadpunt voor de elektrische auto bevinden zich op loopafstand. Voor expats is de situering ten opzichte van de internationale school heel gunstig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij een grote Albert Heijn, vlak naast De Groene Loper. Het centrum van Maastricht, alsmede de autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand. Begane grond: Aan de voorzijde is de gezamenlijke entree met de brievenbussen en het bellentableau. In de aansluitende hal is de voordeur van deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning, verdeeld over drie etages. Open de voordeur naar de bijna 5 meter lange hal met een inbouwkast en handige trapkast aan de rechterzijde. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond zijn een wasruimte/berging, de master bedroom en moderne badkamer. In de wasruimte/berging (ca. 2,40 x 1,63) kunnen de wasmachine en droger naast elkaar staan, waarbij er nog genoeg ruimte overblijft voor andere spullen. Slaapkamer I (ca. 3,80 x 3,69) is een ruime tweepersoonskamer met een grote kastenwand, voorzien van schuifdeuren van vloer tot plafond. In de naastgelegen badkamer (ca., 2,51 x 1,63) is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping: Het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, waar ook het balkon gesitueerd is. Als eerste bereikt u de overloop (ca. 2,31 x 1,77), die grenst aan de ruime toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde is de lichte, sfeervolle woonkamer (ca. 6,31/5,53 x 3,69) met dubbele deuren naar het balkon en twee grote ramen in de zijgevel. In de halfopen keuken (ca., 4,79 x 1,80) staat een moderne hoekopstelling met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Met een totale oppervlakte van ca. 30 m2 bieden de woonkamer en keuken verrassend veel ruimte. Het balkon (ca. 4,00 x 3,00) is een fijne buitenruimte met een goede zonligging en genoeg plek voor een tafel met stoelen. Terwijl u hier zit, geniet u van het mooie uitzicht naar de Austrasiëstraat, Saksenstraat en de Tubantenstraat. Blikvanger is de grote boom, die binnenkort weer vol in blad staat. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op drie komt. Beide slaapkamers grenzen aan een kleine overloop (ca. 1,91 x 1,47). Slaapkamer II (ca. 4,12 x 2,78/1,69) met dakkapel bevindt zich aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een inbouwkast met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, eigendom, 2014). Aan de achterzijde is slaapkamer III (ca. 4,06 x 3,70) met een dakkapel. Algemeen: Bouwjaar: 1981 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 98 m2, inhoud circa 357 m3 Drie ruime slaapkamers Moderne badkamer, keuken en toiletruimte Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het balkon Houten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing VvE bijdrage € 175,- per maand Energielabel: C Aanvaarding: in overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.