Koninksemstraat 496215 KA MaastrichtDousberg-Hazendans

Moderne tussengelegen woning met o.a. een inpandige garage, ruime woonkamer met luxe open keuken, drie slaapkamers, onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote terrasoverkapping en een separate berging. De betreffende woning is verkeert in een goede staat van onderhoud, is voorzien van 12 zonnepanelen, heeft daarmee een energielabel A en is gesitueerd in de geliefde Maastrichtse wijk "De Hazendans". Ten noorden van de wijk ligt recreatiegebied "De Dousberg" met o.a. een health-center en een 27 holes golfterrein, sport-/healt center Pellikaan, veel openbaar groen en wandelfaciliteiten. In bestaande, aangrenzende wijken liggen drie winkelcentra, waaronder het stadsdeelcentrum 'Brusselsepoort'. Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn hier ruimschoots aanwezig. Dankzij uitstekende verbindingen is de binnenstad eenvoudig te bereiken per bus, fiets en auto. Door de uitgekiende ligging combineert het plan Hazendans de voordelen en het comfort van de binnenstad met de rust en ontspanning van het landelijk wonen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met o.a. meterkast, garderobekast, modern toilet met fonteintje, toegang naar de garage en trap naar de verdieping. Sfeervolle doorzon-woonkamer ca. 35m² (8,39m x 3,86m/5,40m) met open keuken en toegang tot de tuin. De luxe open keuken is in 2021 geplaatst en v.v. o.a. 4-pits inductie kookplaat met inbouw afzuigkap, vaatwasser, combioven/magnetron en koelkast. Verder is de keuken nog voorzien van diverse kastjes, laden en inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van een mooie antraciet kleurige grindvloer met vloerverwarming en de woonkamer is nog voorzien van airconditioning. De inpandige garage is geheel betegeld en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Er is een toegang naar de bergruimte onder de trap en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de garage een oprit voor het plaatsen van 1 auto. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I: ca. 18,6m² (4,80m x 3,88m) met airconditioning en slaapkamer II: ca. 12m² (4,67m x 2,58m). De betegelde badkamer ca. 5,8m² (2,69m x 2,14m) met douche/ligbad, tweede toilet en wastafel met badmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een Novilon vloer en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer ca. 16m² (5,84m x 2,72m) en het dakterras ca. 14m² (5,40m x 2,64m). Verder is er nog een ruime berging met witgoedaansluiting, mechanische afzuiging en de cv-installatie (Remeha 2011, eigendom). Tuin: De voortuin is in zijn geheel bestraat en voorzien van een overdekte entree. De achtertuin is in 2018 geheel opnieuw aangelegd, onderhoudsvriendelijk en aan de achterzijde van het huis voorzien van een riante terrasoverkapping over de gehele breedte. De tuin is vanuit de woonkamer en de garage te bereiken. In de achtertuin staat een kleine aluminium tuinberging (1,51m x 1,51m). Algemeen: -Bouwkundig goed geïsoleerd energielabel A. -Mooie grindvloer met vloerverwarming op de begane grond en Novilon vloeren op de slaapkamers. -Remeha HR cv-combitoestel uit 2011 eigendom. -Begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch. -Grote terrasoverkapping aan de achterzijde. -Hardhouten kozijnwerk met HR++ beglazing. -In december 2017 voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom). -De gevel is in 2023 opnieuw gewit. Aanvaarding: -In overleg. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.