Laan in den Drink 416226 HE MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en ruime garage ligt in de populaire wijk “Heer”. Met maar liefst 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers) is er genoeg ruimte voor iedereen. Buiten wacht een gezellige tuin met achterom via de garage. Laan in den Drink 41 heeft een energielabel C en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne kindvriendelijke omgeving. Kort bij het MUMC/Universiteit en het winkelcentrum van Heer. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen. Omgeving De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime entreehal met toilet en meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een airco en een open keuken in de aanbouw, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. Aan de voorzijde van de woning zijn rolluiken geïnstalleerd, die niet alleen zorgen voor extra privacy, maar ook voor een betere isolatie en bescherming tegen zonlicht. De woonkamer beschikt over een eetgedeelte en een zitgedeelte. Aan de achterzijde van de living is de open keuken gelegen. De open keuken met hoogwaardig werkblad is voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een koelkast en vaatwasmachine. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer, maar ook via de garage wat het gemakkelijk maakt om van binnen naar buiten te gaan. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage (ook hoogte) met elektrische poort die vanuit de oprit of via de tuin van de woning te bereiken is. Dit biedt extra gemak voor het parkeren van uw voertuig of het opslaan van spullen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gesitueerd op het westen, hierdoor kunt u in de middag en avond heerlijk genieten van de zon na bijvoorbeeld een werkdag. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en een ruimte waarin een trap opgesteld staat om de tweede verdieping te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met douchescherm, een badkamermeubel met verlichting en grote spiegel, een tweede zwevend toilet en een design radiator. De slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, wat niet alleen zorgt voor extra privacy, maar ook helpt bij het reguleren van de lichtinval. Deze slaapkamers bieden daarmee een rustige en comfortabele omgeving om in te slapen. Daarnaast beschikt de master bedroom, gelegen aan de achterzijde, over een airco wat zowel kan verwarmen als verkoelen. Tweede verdieping Met een kleine aanpassing is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, perfect voor een groeiend gezin of als extra werkkamer. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als opslagruimte. Deze kelder beschikt over een cv-installatie en opslagruimte. De cv-ketel is eigendom, merk; INTERGAS, bj. 2017. Kelder Via een vaste trap te bereiken kelder, momenteel in gebruik als opslag. Bijzonderheden - Instapklare twee-onder-een-kapwoning in ‘Heer’ - 2 airco, bj. 2019 & 2022, merk; FIJITSU - Energielabel C! - Nieuwe meterkast sinds 2021 - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende locatie vlakbij het MuMC+, Ceramique en uitvalswegen - De woning is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie - Gedeeltelijk v.v. rolluiken - Aanbouw - Achterom + eigen garage De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.