Lodewijk de Bisschopstraat 66219 AH MaastrichtBoschpoort

Duurzame en ruime jaren ’30 woning met 3 slaapkamers, 2 eigen parkeerplaatsen, warmtepomp (verwarmen en koelen!), energielabel A en op korte loopafstand van het centrum van Maastricht. Typering: Op zoek naar een duurzame woning in een rustige, gezellige wijk op een steenworp van de binnenstad van Maastricht? Deze fantastische en energiezuinige tussenwoning (Energielabel A + gasloos) is gelegen in de wijk Boschpoort. Deze wijk ligt tussen de Bosscherweg, de doorgaande weg richting Smeermaas/Lanaken, en het Natuurpark Bosscherveld met de Maas. Hier woont u op korte loopafstand van het gezellige ‘Bassin’ met haar heerlijke terrasjes, het levendige ‘Sphinxkwartier’ en de historische binnenstad met al haar winkels. Via de Noorderbrug zijn de A2 en A79 in enkele minuten te bereiken. Deze woning moet je absoluut gezien hebben! Souterrain: Vanuit de woonkamer is een handige provisiekelder (2.60 x 2.10) te bereiken. Begane grond: De entree (1.75 x 1.10) is het begin van jouw bezoek aan deze duurzame woning. Aan de rechterzijde is de trap naar boven en meterkast (met automatische schakeling). Recht voor je is de wit betegelde toiletruimte met fonteintje. De PVC-vloer ligt niet alleen in de entree, maar ook in de woonkamer en keuken. Verrassend is de indeling van de woonkamer met open keuken, die in totaal circa 31 m2 is. De tuinzijde is ca. 8 meter breed, met dubbele openslaande deuren en biedt veel ruimte en daglicht. De eettafel staat in de keuken, waar een moderne hoogglans witte hoekopstelling staat. De brede inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Naast de keuken is de bijkeuken/wasruimte (3.00 x 1.30) met aansluitingen voor de wasmachine, droger, close-in boiler voor de keuken, en nog steeds ruimte voor een extra koelkast, provisiekast en extra oven. De vloer en wanden zijn, net als in de rest van het huis, fraai afgewerkt. Vanuit de woonkamer en de keuken krijg je middels openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke op het zuiden gerichte achtertuin, perfect voor zomerse dagen. In de hoek van de tuin staat een (fietsen)berging (2.60 x 1.90) en er is een poort naar het mandelige pad met 2 eigen parkeergelegenheid voor auto’s. 1e verdieping: Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (3.45 x 3.10), net zoals de sfeervol ingerichte kinderkamer (2.95 x 2.20/1.85). De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is ingericht als ruime inloopkast en werkkamer (3.30 x 2.90). Op de gehele bovenverdieping ligt een doorlopende vinylvloer. De ruime badkamer (2.65 x 1.85) is wit betegeld en is ingedeeld met een ligbad/douche, tweede toilet, een ruim badkamermeubel met twee waskommen, en een spiegel. 2e verdieping. Bergzolder. Middels de vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken, verdeeld in twee ruimtes met een nokhoogte van 1.80 meter. In de grootste ruimte bevindt zich de warmtepomp (verwarmings- en warmwaterinstallatie) en ventilatie/WTW-systeem. Extra info: Enkele jaren geleden is de woning volledig verbouwd en gerenoveerd. De woning is met bakstenen opgetrokken en met pannen gedekt en is v.v. nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++ in gehele woning). Bij de renovatie zijn de vloeren vervaardigd uit beton (begane grond) en hout (1e verdieping en bergzolder) en is de woning v.v. wand- en plafondverwarming d.m.v. de warmtepomp. Het verwarmingssysteem werkt in de zomer ook als koelsysteem! Ook zijn er voorzetwanden met isolatie geplaatst, nieuwe plafonds en dakisolatie aangebracht en is de volledig woning v.v. nieuw stucwerk. Algemeen: Bouwjaar: 1936, gerenoveerd in 2009. Perceeloppervlakte: 125 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 84 m2, buitenberging: ca. 5m2, bergzolder en kelder: ca. 12 m2. De woning is een monument. Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.