Martin Luther Kingdomein 106229 HV MaastrichtRandwyck

MAASTRICHT (Randwyck) - Te koop bij TIM Vastgoed is deze nette geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, eigen oprit met garage, heldere living met gemoderniseerde keuken en tuin op het noorden, gelegen aan de Martin Luther Kingdomein 10, een rustig en kindvriendelijk woonerf in het hart van de wijk Randwyck, ten zuid-oosten van het centrum van Maastricht nabij het MUMC+. Locatie, locatie, locatie! Dit klopt uitstekend bij deze woning. Want de fijne ligging aan een woonerf met korte loopafstand van onder meer het Winkelcentrum De Beente met vele voorzieningen voor dagelijks gebruik, diverse basisscholen en kindercrèche en de binnenstad van Maastricht en treinstation Randwyck en het MUMC+ op korte fietsafstand maakt dit tot een gewilde locatie om te wonen. INDELING Begane grond: Entree/ hal, voorzien van tegelvloer, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Half betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje. Heldere straatgerichte woon-/eetkamer (ca. 30 m²), welke is voorzien van een trapkast, tegelvloer en doorloop naar de open keuken. De open keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een tegelvloer en een L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten in witte kleur, een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en stookruimte (cv-ketel is gehuurd, bj. 2016). De slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 7, 10 en 13 m². De gehele bovenverdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²), voorzien van een douchecabine, wastafel, witgoedaansluiting en tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren. BUITEN Voortuin met vaste beplanting, met daarnaast een eigen oprit met toegang tot de woning. De achtertuin is op het noorden gelegen en voorzien van een aluminium serreluifel (bj. 2013) met inbouwsports, bestrating, borders en gazon. De garage (ca. 21 m²) is droog (via de serreluifel) te bereiken en is voorzien van zowel een water- als elektra-aansluiting en een stalen kantelpoort naar de oprit aan de straatzijde. BIJZONDERHEDEN - Heldere woon-/ eetkamer (ca. 30 m²); - 3 slaapkamers (resp. 7, 10 en 13 m²); - Achtertuin gelegen op het noorden; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas (bj. 2013); - Eigen oprit met garage; - Het hoofddak is in 2014 vernieuwd; - Zeer kindvriendelijke buurt met winkelcentrum en gezondheidscentrum op loopafstand. OMGEVING Randwyck is een woon- en kantoorwijk in het zuid-oosten van de gemeente Maastricht. De wijk is gebouwd in de jaren '80 en '90 van de vorige eeuw. Randwyck wordt in het westen begrensd door de wijk Heugem en de rivier de Maas, de wijken Céramique en Heugemerveld in het noorden, de wijken Heer en Eyldergaard in het oosten en de gemeente Eijsden in het zuiden. Randwyck kent een aantal centrale voorzieningen van de stad Maastricht, alsmede enkele regionale en landelijke voorzieningen. Voorbeelden hiervan zijn het MUMC+, het congrescentrum MECC, een aantal faculteiten van de Universiteit Maastricht en het Gouvernement (ook wel Provinciehuis genoemd). De wijk is per openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Er rijden veel stads- en streekbussen van en naar de wijk, waarvan sommige ook het aan rand van de wijk gelegen station Maastricht Randwyck aandoen. Inmiddels is Randwyck volop in de (internationale) belangstelling wegens de in aanbouw zijnde Life & Science Campus Maastricht. Nabij de woning zijn diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen, winkels en huisartspraktijk, dat alles maakt de ligging van deze woning ook geschikt voor kinderrijke ouder(-s). KADASTRAAL Gemeente Maastricht, sectie M, kadastraal nummer 1371. LEVERING en AANVAARDING In overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900