Mathijs Heugenstraat 27-B6227 AV MaastrichtHeer

In de geliefde wijk Heer gelegen tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Deze woning biedt een comfortabele en functionele indeling met veel leefruimte en moderne voorzieningen. LIGGING Deze woning is gesitueerd in de oude kern van de wijk Heer. In de nabije omgeving bevinden zich uitstekende voorzieningen op het gebied van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer, sport en recreatie. Goede uitvalswegen in de richting van het stadscentrum en de nabijgelegen snelweg A2 richting Eindhoven, Heerlen en Luik. BIJZONDERHEDEN • Intergas CV-ketel: Deze ketel is gehuurd, en het huurcontract wordt overgenomen door de koper. • Dakisolatie: wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. • HR++ en HR+++ glas: wat zorgt voor uitstekende isolatie en energiebesparing. • Airconditioning op zolder: geschikt voor zowel verwarmen als koelen, wat zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door. • Rolluiken: Zowel de 1e als de 2e verdieping zijn uitgerust met rolluiken, wat extra comfort biedt in termen van privacy en temperatuurregulatie. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De woning is ook achterom bereikbaar. In de hal bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer die naadloos overgaat in de open moderne keuken. De moderne keuken heeft een U-vormige opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer in lichte tint. Centraal in de woonkamer bevindt zich de toegang tot een tussen hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In deze hal bevindt zich de moderne toiletruimte met fonteintje. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast en één toegang biedt tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze verdieping is voorzien van rolluiken. De badkamer is volledig uitgerust en biedt een modern toilet en een ruim ligbad met whirlpool functie, perfect voor ontspanning. Daarnaast is er een inloopdouche, ideaal voor een snelle opfrissing. Het wastafelmeubel is voorzien van een toiletkast voor al je toiletartikelen. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, die zorgen voor een mooie, gelijkmatige verlichting door de hele badkamer. 2e VERDIEPING Via een vaste trap voorzien van functionele verlichting bereik je de ruime tweede verdieping, waar zich een royale slaapkamer bevindt, compleet met airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Deze kamer heeft twee Velux ramen en is eveneens voorzien van rolluiken. Daarnaast vind je hier een praktische bergruimte met witgoed aansluitingen, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. TUIN Vanuit de keuken heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een achterom, waardoor je tuin altijd praktisch en bereikbaar is, ideaal voor fietsen en tuinwerk. Verder is de tuin volledig betegeld, voorzien van een zonnescherm aan de achtergevel en een handige buitenkraan voor gemakkelijk gebruik van water in de tuin. De tuin beschikt bovendien over een stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.