Médoclaan 1466213 EG MaastrichtCampagne

Ruim halfvrijstaande eengezinswoning met speelse indeling, veel licht en privacy gelegen in de geliefde buurt Campagne! Deze keurig onderhouden woning biedt vier slaapkamers, een werkkamer, een royale tuin en een ruime garage. Gelegen op een ruim perceel van ca. 425 m², nabij natuurgebied Jekerdal en op slechts 10 minuten fietsen van het historische centrum van Maastricht. Souterrain niveau: De inpandige garage beschikt over een sectionaalpoort. Er is voldoende plaats voor het stallen van een ruime auto. In de garage is er voldoende elektra aanwezig. Tevens is hier een extra waterpunt aanwezig. De garage is bereikbaar vanaf de oprit alsmede de entree van de woning. Naast de garage bevindt zich een werk- /studeer- en of hobbyruimte met voldoende lichtinval. Aansluitend bevindt zich de CV ruimte waar de CV installatie staat opgesteld (Remeha Calenta, bouwjaar 2018, eigendom). In alle ruimtes is er voldoende stahoogte. Begane grond: De ruime entree kenmerkt zich door veel lichtinval waardoor er een ruimtelijk gevoel ontstaat. De vloer is voorzien van een lichte tegel vloer. Deze entree beschikt over een garderobe-nis en de meterkast. Verder heeft men toegang tot het geheel betegelde toilet, trap naar garage en kelder en doorgang naar de keuken en eetkamer met aansluitend de living. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een witte keukenopstelling voorzien van diverse lades, boven-en onderkasten met diverse apparatuur zoals een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, elektrische oven, en een spoelunit met een ééngreeps mengkraan. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. Ondanks dat deze keukenopstelling gedateerd is, verkeert deze in een absolute keurige staat van onderhoud. De keuken is gelegen aansluitend aan de eetkamer, hierdoor bestaat de mogelijkheid om een open keuken te realiseren, waardoor deze bij de woonkamer betrokken kan worden. Via een handig “doorgeefluik” staat de keuken in verbinding met de eetkamer. Dit zorgt niet alleen voor een open en verbonden gevoel tussen de ruimtes, maar maakt het ook gemakkelijk om gerechten snel door te geven tijdens diners met familie en vrienden. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin dankzij de grote glazen schuifpui, die zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze eetkamer vormt een mooie verbinding met de split-level living gelegen op de zuidzijde, waar u met veel privacy kunt genieten van een open haard en een overvloed aan lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de living heeft u via een glazen schuifpui directe toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde van de woning, ideaal om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en biedt daarnaast toegang tot 3 ruime muurkasten. De vloer is voorzien van laminaat. Tussenverdieping: Op deze verdieping bevindt zich een ruime kamer alsmede de badkamer met aansluitend de wasruimte. De ruime, lichte slaapkamer is voorzien van een charmant schuine daklijn, wat de kamer een speelse en gezellige sfeer geeft. De kamer is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer en biedt voldoende ruimte voor een bureau en opbergmeubels. Dankzij het grote raam komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een praktische indeling, ideaal voor verschillende doeleinden zoals een thuiskantoor of extra slaapkamer. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, een zwevend toilet en een design-radiator. De lichte betegeling en de strakke afwerking zorgen voor een ruimtelijk en fris gevoel. Vanuit de badkamer heeft u direct toegang tot de praktische wasruimte, waar voldoende plaats is voor een wasmachine en droger. Tweede verdieping: De zolderruimte biedt volop mogelijkheden en is een ideale plek voor een extra slaapkamer. Dankzij het grote raam in de zijgevel, het dakraam en de hoge plafonds valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte een aangename sfeer heeft. Aansluitend bevindt zich een handige bergkast, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of extra opbergruimte. Deze veelzijdige zolderkamer biedt tal van gebruiksmogelijkheden en kan eenvoudig worden aangepast aan uw wensen. Tuin: De voortuin van deze woning is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met een kleurrijke mix van biologisch gekweekte bloemen en planten. Daarnaast is er een insectenhotel geplaatst, wat bijdraagt aan de biodiversiteit in de omgeving. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren. De achtertuin, gelegen op het noorden, biedt veel privacy dankzij de volwassen begroeiing en strategisch geplaatste struiken. Deze tuin is perfect voor wie houdt van een rustige en beschutte buitenruimte om te ontspannen of te tuinieren. Dankzij de ruime indeling en groene omgeving voelt de achtertuin als een eigen oase van rust. Omgeving / ligging: Deze woning is gelegen aan de Medoclaan in de geliefde woonwijk Campagne, een van de meest gewilde wijken van Maastricht. De wijk staat bekend om haar rustige, groene omgeving en biedt een uitstekende woonkwaliteit. De ligging is ideaal: op slechts 10 minuten fietsen bevindt u zich in het historische stadscentrum van Maastricht, waar u kunt genieten van gezellige terrassen, winkels en cultuur. De Universiteit Maastricht is eveneens eenvoudig te bereiken, net als uitvalswegen. Diverse supermarkten en een groot winkelcentrum bevinden zich binnen een straal van slechts 2 km afstand. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied Jekerdal op loopafstand, perfect voor wandelingen en recreatie in de natuur. Deze combinatie van stadsleven en natuurlijke omgeving maakt de ligging van deze woning werkelijk uniek. Algemeen: De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (elk 270Wp) geplaatst in 2017. Het dak is in 2014 na-geïsoleerd. De woning is in goede staat van onderhoud, en biedt uitstekende mogelijkheden tot het verwezenlijken van een prachtige woning naar eigen smaak op een fantastisch locatie. Energielabel: Deze woning heeft een energielabel C Kenmerken: • Ruime & speels ingedeelde woning • Woonkamer voorzien van openhaard en balkon • 4 slaapkamers en 1 werk-/hobbykamer • Keuken met diverse apparatuur • Tuin met veel privacy • Ruime inpandige garage • 10 Zonnepanelen • Aluminium kozijnen voorzien van HR++ Glas Aanvaarding: Eind april 2025 Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd