Meerssenerweg 1526222 AK MaastrichtNazareth

Luxe, vrijstaande villa met moderne architectuur en speelse indeling. Deze prachtige villa combineert stijl en ruimte met een verrassend eigentijds ontwerp. De hoogwaardige afwerking, royale lichtinval en doordachte indeling geven de woning een unieke, moderne uitstraling. Met vier ruime slaapkamers – en de mogelijkheid tot een vijfde – biedt dit huis volop leefruimte, terwijl het is gelegen op een riant perceel van 1.225 m² met een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. De locatie is ideaal: op slechts vijf fietsminuten van het gezellige stadsdeel Wyck. Alle belangrijke voorzieningen, zoals winkelcentra, het Geusseltbad, sportaccommodaties en het United World College, bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A2 snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond: De begane grond is volledig voorzien van een moderne betonvloer. De hal/entree biedt een ruime binnenkomst met een meterkast en praktische kastruimte. De kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, heeft een afmeting van 491 x 437 cm. Deze kamer kan ook als slaapkamer dienen. De royale living van circa 130 m² is met zorg ingedeeld in een stijlvolle eetkamer, een moderne open keuken en een sfeervolle woonkamer. De keuken (bj. 2017) vormt het kloppende hart van de ruimte en is uitgerust met een eigentijdse inrichting en een elegant keukeneiland. Hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een vaatwasser, en een strak afgewerkte kastenwand met vriezer, koelkast, Siemens combi-oven en ingebouwde koffiemachine maken deze keuken niet alleen praktisch maar ook een lust voor het oog. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin, terwijl een deur naar de garage zorgt voor extra gemak. De woonkamer, gelegen een halve verdieping lager op tuinniveau, ademt comfort en warmte. Meerdere zitgedeelten, een sfeervolle open haard en vloerverwarming maken dit de ideale plek om te ontspannen. Grote schuifdeuren openen naar de tuin, terwijl de royale raampartijen en een elegante lichtstraat zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een verbinding met de buitenruimte. De ruime garage (733 x 439 cm) is voorzien van verwarming, elektra en water. Deze is zowel vanaf de oprit, de tuin als inpandig bereikbaar. Tuin: De fraai aangelegde riante tuin biedt diverse mogelijkheden en optimale privacy. Er zijn verschillende terrassen en er is een royale overkapping (832 x 394 cm) grenzend aan de garage. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een praktische zijberging (543 x 190 cm) en achterin de tuin staat een extra berging (380 x 254 cm), voorzien van elektra en water. Een aluminium rond zwembad maakt de buitenruimte compleet. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie tot vier auto’s op de oprit aan de voorzijde. Halve verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de eerste luxe badkamer. Deze royale ruimte (545 x 402 cm) heeft een moderne betonvloer met vloerverwarming, een riante inloopdouche, een wastafelmeubel in Corian, een ligbad en een praktische inbouwkast. Via deze badkamer is de ensuite inloopkast (389 x 155 cm) toegankelijk. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer II is een ruime kamer (615 x 490 cm) met eikenhouten parketvloer en toegang tot (via 1/2 trap) een ruimte (396 x 210 cm) met de opstelling van de CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, een zolderberging en een separate berging (486 x 124 cm). De moderne badkamer II (265 x 140 cm, bj. 2017) beschikt over een betonvloer, inloopdouche, Corian wastafel, wandcloset en een dakraam. Slaapkamer III meet 559 x 374 cm en heeft een eikenhouten parketvloer. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst om een vijfde slaapkamer te creëren. Slaapkamer IV is een lichte kamer (389 x 202 cm) met parketvloer en een dakraam. ALGEMEEN De woning beschikt over 15 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4,7 WP/paneel. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De begane grond is deels voorzien van een betonvloer. Energielabel: ... Deze prachtige villa combineert een moderne leefstijl met comfort, ruimte en een goede ligging. Ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een luxueus en ruimtelijk woonhuis. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.