Meerssenerweg 5-H6222 AE MaastrichtNazareth

Verrassend ruime woning te koop aan de Meerssenerweg 5-H, Maastricht Deze charmante tussenwoning biedt verrassend veel ruimte en is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Gelegen in de Maastrichtse woonwijk Nazareth, beschikt dit sfeervolle pand over een diepe woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, praktische bergruimtes en een gezellige achtertuin met overkapping. Indeling: Begane grond: De entree/hal bevat een meterkast (met automatische zekeringen, één aardlekschakelaar, slimme meter, slimme gasmeter en watermeter), een modern volledig betegeld toilet met wandcloset, en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 45m²) heeft een tegelvloer en is verdeeld in een zitgedeelte aan de achterzijde en een eetgedeelte in het midden van de woning. De open keuken aan de voorzijde heeft een lichte L-vormige aanbouwkeuken met boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuiginstallatie, spoelbak, oven, koelkast en vaatwasser. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een opbergkast. Via een schuifpui aan de achterzijde van de woning bereikt men de sfeervolle terrasoverkapping/serre (ca. 12m²) die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 11,5 en 13m²) en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 6,5m²) is volledig betegeld en uitgerust met een regendouche, dubbele wastafel met onderkast en spiegel met digitale tijdweergave, hangtoilet, radiator, bubbelbad en mechanische ventilatie. Een echte ZEN-badkamer! Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de fraai afgewerkte zolderverdieping (ca. 20m² woonoppervlakte), voorzien van een nette laminaatvloer, bergruimte, een XL-dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook een afgeschermde ruimte met de unit voor mechanische ventilatie, aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de Cv-ketel (Hesi eco+ Combi, huur, bouwjaar 2012). Er is tevens voldoende bergruimte onder het dakschuin. Tuin: De gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 35m²) ligt op het zuidoosten en is volledig omsloten. De tuin heeft een stenen berging (ca. 6m²) en middels een achterom heeft men toegang tot een gemeenschappelijk pad. Bijzonderheden: • Verrassend ruim woonhuis in uitstekende staat van onderhoud; • Houten kozijnen met isolerende beglazing; • Rolluiken aanwezig (m.u.v. begane grond); • Mechanisch ventilatiesysteem; • Vaste trap naar zolder; • Dakisolatie; • Terrasoverkapping/serre; • Cv-ketel (Hesi eco+ Combi, huur, bouwjaar 2012); • Voldoende gratis parkeermogelijkheden voor de deur, in de straat en de directe omgeving; • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit object is gelegen aan een doorgaande weg in de woonwijk Nazareth ten Westen van Maastricht en nabij het centraal NS station en het recent aangelegde stationnetje in de directe buurt. De bereikbaarheid met eigen vervoer alsook met openbaar vervoer is dus uitstekend!! De woning ligt tevens gunstig ten aanzien van uitvalswegen naar autosnelwegen in de richting van Eindhoven, Heerlen en België. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is prima. Zo zijn diverse winkels, basisschool, middelbare school en recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen. Het Bourgondische stadscentrum van Maastricht is op loop- fietsafstand gelegen. Voor de deur en aan de overkant van de straat zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden.