Mergelweg 18-A6212 XH MaastrichtJekerdal

Uitstekend onderhouden en sfeervol woonhuis gelegen in Sint Pieter met parkeerplaats. De woning heeft speelse indeling, nette tuin en is gelegen op steenworp afstand van het oude stadscentrum en stadspark. De achterzijde van de woning heeft een groot raampartij (circa 5 meter hoog) waardoor het een lichte woning is. Er zijn in totaal 3 slaapkamers en er is een ideale werkkamer. Indeling Souterrain De voorzijde van de woning is v.v. kruipruimte welke toegankelijk is vanuit de brede muurkast. De woonkamer (22,5m2) heeft aan de achterzijde een wenteltrap naar de begane grond en heeft volledig tuincontact Op de vloer zijn mooie rustieke vol eikenhouten vloerdelen geplaatst. Naast de reguliere radiatoren hangt er aan het plafond ook een infrarood verwarming element. Via de grote openslaande tuindeuren met plissé hordeuren is er volledig tuincontact. Het terras aan de achterzijde is deels v.v. kunstgras en keurige tegel bestrating De tuin is verder v.v. steenkorven en schuttingen, de tuin is gesitueerd op het Noorden. De tuin is v.v. elektra en een water aansluiting, tevens is er een loopdeur naar de achtergelegen parkeerplaats Op de afgesloten binnenplaats os een parkeerplaats ter grootte van 1 auto aanwezig. U bent voor 1/8e deel mede eigenaar van het achtergelegen stuk grond, daarom betaald u maandelijks € 10,- voor algeheel onderhoud van het binnen terrein. Begane grond Entree (4m2) v.v. een keurige donkere tegelvloer, toilet, moderne meterkast ( 8 moderne groepen) en een garderobe. Het toilet is v.v. een modern zwevend toilet, fonteintje en er is natuurlijke ventilatie. Ruime leefkeuken (ca7m2) v.v. keurig gestuukte muren en hoge doorlopende raampartijen aan de achterzijde. De open keuken heeft een keurige aanrecht combinatie in wandopstelling. In de keuken zijn de navolgende inbouwapparatuur aanwezig: vaatwasser (Bosch), combi oven-magnetron (Bosch), 4 pits Boretti gasfornuis met bakplaat en bakoven, afzuiging, en een twee koelkasten waarvan 1 een diepvriesvak heeft. De eetkamer (22,6m2) is rustig gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval. Via de vide kunt u middels de wenteltrap de lager gelegen woonkamer bereiken. Eerste verdieping Middels de gesloten en deels beklede trappartij bereikt u de gesloten overloop. Slaapkamer 1 (11,2m2) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een raam en deur met een frans balkon. Slaapkamer 2 (12,6m2) aan de achterzijde gelegen en kijkt u uit over uw tuin naar de achtergelegen tuinen. De functionele badkamer in het midden van de woning (6,5m2) is v.v. bad en een separate douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met een verlichte wandspiegel. Op de gang is een kleine (onafgewerkte) kast (1m2) aanwezig alwaar de plaatsing is van Wasmachine en Wasdroger is. Tweede verdieping Via de de opentrap komt u aan op de twee verdieping. De slaapkamer 3 (circa 15m2) met dakkapel is aan de achterzijde gelegen. Kamer 4 (7m2) met een vrolijke tegelvloer is aan de voorzijde gelegen en is momenteel de functionele thuis-werkkamer. In de knieschotten zijn diverse opbergmogelijkheden gerealiseerd met een keurige afwerking. In een van de kasten is de Cv ketel (Remeha Tzerra, 2019, eigendom) en de mechanische afzuiging (Daalderop) geplaatst. Bijzonderheden – Uitstekend onderhouden woning op rustige maar zeer centrale plek in Sint Pieter. - Op loopafstand van Basis school Sint Pieter, diverse wandelgebieden en de binnenstad van Maastricht. – De gehele woning is v.v. isolerende beglazing in houten en aluminium kozijnen (behalve keuken - Kunststof). – Er zijn 6 zonnepanelen geplaatst, in eigendom. – Vrijwel de gehele woning is v.v. handbediende rolluiken. – Dakkapel aan de voorzijde in in 2020 geplaatst. – Parkeren op eigen terrein of middels een parkeervergunning in de straat. – Mogelijke transportdatum is medio september 2024. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.