Mosasaurusweg 666212 EM MaastrichtVillapark

Welkom bij Mosasaurusweg 66, een unieke vrijstaand-geschakelde woning gelegen op een hoeklocatie met de Plateauweg in de prachtige Maastrichtse wijk Sint Pieter. Het is een residentiële wijk met een mix van historische en moderne woningen. De wijk staat bekend om haar rustige en groene karakter, waardoor het een geliefde woonomgeving is voor zowel gezinnen als ouderen. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1955, is door de jaren heen gemoderniseerd en verbouwd, waardoor het nu een perfecte mix biedt van authentieke charme en modern comfort. De woning bevindt zich op het talud van de St. Pietersberg, een geliefd recreatiegebied dat bekend is om zijn prachtige wandel- en fietsroutes, grotten en natuurreservaat. In de nabije omgeving vindt u bovendien diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en horecagelegenheden. Het historische centrum van Maastricht, met zijn charmante straten, gezellige pleinen en culturele bezienswaardigheden, ligt op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen, waardoor steden zoals Eindhoven en Luik gemakkelijk bereikbaar zijn. Kortom, Mosasaurusweg 66 biedt niet alleen een prachtige woning, maar ook een fantastische locatie waar u kunt genieten van zowel de rust van de natuur als het levendige stadsleven van Maastricht. De woning beschikt over een prachtige voor-, zij- en achtertuin met veel privacy. De achtertuin, die grotendeels omheind is met hagen, ligt op het zuidwesten en biedt een schitterend uitzicht op de St. Pietersberg. Deze fraai aangelegde tuin is voorzien van een weelderig gazon en sierlijke borders met zorgvuldig gekozen beplanting. Daarnaast biedt de tuin een ruim terras met zonwering, ideaal voor ontspannen zomerdagen. De tuin is tevens uitgerust met sfeervolle tuinverlichting en een aparte stenen berging voor onder andere fietsen en extra opslagruimte. Te linker zijde van de woning bevindt zich een ruime parkeerplaats op eigen terrein. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst biedt de entree-hal met Travertin vloer toegang tot een moderne, volledig met kalkzandsteen betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aansluitend komt men in een centrale hal met eveneens Travertin plavuizen, een houten wanddressoir en de trapopgang naar de verdieping. De riante woonkamer (ca. 63 m²) met veel lichtinval is voorzien van een beuken parketvloer, inbouwverlichting, diverse vaste kasten en een gashaard. De woonkamer, onderverdeeld in een eetgedeelte en twee zitgedeeltes biedt middels een schuifpui toegang tot het terras en zonnige achtertuin. De werkkamer met eveneens beuken parket staat in open verbinding met de woonkamer en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze werkkamer (ca. 10 m²) is voorzien van vaste wandkasten met een geïntegreerd werkblad. De ruime halfopen keuken (ca. 14 m²) met inbouwverlichting en antracieten plavuizen met vloerverwarming grenst eveneens aan de woonkamer en is voorzien van een moderne en goed geoutilleerde hoek-opgestelde keukeninrichting voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse apparatuur. De keuken is tevens voorzien van een afzonderlijke servieskast en een vaste ontbijttafel. Vanuit de keuken heeft men bovendien toegang tot de zij-tuin. Verdieping: Op de verdieping biedt de sfeervolle overloop toegang tot een drietal slaapkamers en twee badkamers. De overloop heeft een beuken parketvloer, een muurkast en een drietal karakteristieke zeshoekige gevelvensters. De master-bedroom (ca. 16 m²) met balkon, gesitueerd aan de achterzijde van de woning is - evenals alle overige slaapkamers - voorzien van een beuken parketvloer. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) bevindt zich in het midden van de woning en is thans fraai ingericht als kleedkamer met een spiegelwand, verlichtingsarmaturen en vaste wandkasten. De derde slaapkamer (ca. 16 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van diverse muurkasten. De smaakvolle badkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde van de woning is grotendeels v.v. kalkzandstenen plavuizen en is voorzien van een mooie marmeren wastafel, een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche en een wandcloset. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede badkamer die is voorzien van een douche-/stoomcabine, een sanitair-meubel met wastafel, een muurkast en witgoedaansluitingen. Vliering: Via één van de slaapkamers heeft men middels een vlizotrap toegang tot een grote vliering die thans als berging gebruikt wordt. Souterrain: Het souterrain (ca. 17 m²) is onderverdeeld in een cv-kelder met een moderne HR cv-installatie en een tweetal kelderbergingen. Eén van de bergingen biedt tevens toegang tot een grote kruipruimte onder de woning. ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1955, grondig verbouwd en gemoderniseerd in 2002/2003. - Perceeloppervlakte: 470 m². - Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 169 m². - Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² (kelders). - Externe bergruimte: ca. 11 m² (tuinberging). - Bouwvolume: ca. 667 m³. - Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing. - Energielabel: D (geldig tot 30-05-2033). - Verwarming/warmwatervoorziening: HR cv-combitoestel (Nefit 9000i aquapower, bwjr 2021) in combinatie met radiatoren. Tevens vloerverwarming in de keuken. - Gashaard met afstandsbediening in de woonkamer. - Keuken: moderne keukeninrichting v.v. onder andere koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, oven en wasemkap. - Zadeldak v.v. keramische dakpannen. - Overwegend v.v. aluminium kozijnwerk en authentieke stalen kozijnen met dubbele beglazing. - Drie elektrisch bedienbare zonneluifels. - Grotendeels v.v. rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). - Grotendeels v.v. beuken parketvloeren en inbouwverlichting. - De woning is deels nog v.v. authentieke luiken (thans uitsluitend sierfunctie). Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.